Provisionsfrei: 2-Zi.-Dachgeschoss mit Südloggia, Balkon & TG-Stellplatz in München-Allach

PROVISIONSFREI – Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia, Ostbalkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz in der Curiestraße in München-Allach.AUF EINEN BLICK- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur im Dachgeschoss (2. OG), Haus mit 6 Wohnungen, Baujahr 1998- Wohnfläche ca. 56 m², Nutzfläche ca. 61 m² (Grundflächen inkl. Loggia und Balkon, ohne Keller)- Südloggia (ca. 4 m²) und Ostbalkon (ca. 4 m²)- Kellerabteil Nr. 8 und Tiefgaragenstellplatz Nr. 10- Energieeffizienzklasse C, Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2022)- Vermietet seit 08/2020, unbefristet – Mieteinnahmen ab ÜbergabeDIE WOHNUNGUnterm Dach, über Allach: Der Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²) ist durch die Südfenster hell, die Dachschrägen geben ihm Höhe und Charakter. Von hier gelangen Sie in die separate Küche mit Rundfenster und auf die Südloggia, die zwei Dachfenster zusätzlich belichten. Das Schlafzimmer (ca. 11 m²) liegt nach Osten und hat einen eigenen Balkon. Der Flur trennt Schlaf- und Wohnbereich, das Wannenbad hat ein Dachfenster mit Tageslicht. Die Raumgrößen entsprechen dem Grundriss (Küche ca. 5 m², Bad ca. 6 m², Flur ca. 5 m²).AUSSTATTUNG- Parkett in Wohnen, Schlafen und Flur, Fliesen in Küche und Bad- Holzfenster, Dachfenster in Bad und Loggia, Rundfenster in der Küche- Wannenbad mit Waschtisch und WC- Innentüren und Wände weiß, Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder- Zentrale Warmwasserbereitung, Heizkörper- Keller (Nr. 8), Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10), Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung- Kein Aufzug- Die Einbauküche und die Möblierung gehören dem Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufs.MIETVERHÄLTNIS UND KOSTENNettokaltmiete 850 € zuzüglich 60 € Stellplatzmiete, Nebenkostenvorauszahlung 190 € (Indexmiete, unbefristet). Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 332 € pro Monat. Preis: 419.000 € für die Wohnung mit Keller, der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 20.000 € (Gesamtpreis 439.000 €).BESICHTIGUNGDie Wohnung ist vermietet; Besichtigungen finden nach Absprache mit dem Mieter statt. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Protokolle und Mietvertrag stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.