5 % Rendite | 3.400 €/m² | saniert | Balkon – provisionsfrei

**Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Memmingen – attraktiv für Kapitalanleger** Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der Dr.-Berndl-Straße 5 in Memmingen bietet eine schöne Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohnkomfort und interessanten wirtschaftlichen Kennzahlen. Mit rund 101 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung. **Die Eckdaten auf einen Blick:** - **Kaufpreis: 345.000 €** - Wohnfläche: 100,55 m² (ca. 101 m²) - **Kaufpreis pro m²: ca. 3.431 €** - Angesetzte monatliche Kaltmiete: 1.390 € - Jahreskaltmiete bei entsprechender Vermietung: 16.680 € - **Rechnerische Bruttomietrendite: 4,83 %** - **Käuferprovision: 0 €** **Ein attraktiver Quadratmeterpreis und eine interessante Mietrendite** Bei einem Kaufpreis von rund 3.431 € pro Quadratmeter und einer kalkulierten Bruttomietrendite von 4,83 % bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Renditeberechnung basiert auf dem aktuellen Kaufpreis und einer angesetzten monatlichen Kaltmiete von 1.390 €. Die Wohnung ist derzeit noch nicht vermietet. **Hochwertige Ausstattung und viel Raum zum Wohlfühlen** Die Wohnung wurde im Innenbereich umfassend saniert und überzeugt durch großzügige, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders schön ist der außergewöhnlich großzügige Balkon, der von allen drei Wohnräumen direkt zugänglich ist und den Wohnbereich nach draußen erweitert. Eiche-Echtholzpark­ett, dreifach verglaste Fenster, zwei Bäder und ein Aufzug ergänzen das attraktive Gesamtbild. **Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten** Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und kann neu vermietet werden. Auch für Käufer, die zunächst vermieten und die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten, ist sie eine interessante Option. Die zentrale Lage in Memmingen, die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Nutzung. **Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.** **Hochwertig sanierte Wohnung mit großzügigem Balkon** - Ca. 101 m² Wohnfläche - Drei großzügig geschnittene, helle Zimmer - Weitläufiger Wohn- und Essbereich - Außergewöhnlich großzügiger Balkon mit direktem Zugang aus allen drei Wohnräumen - Zwei Bäder - Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Dreifach verglaste Fenster - Umfassend erneuerter und modern gestalteter Innenausbau - 1. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar - Vielseitig nutzbares drittes Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den besonderen Balkon. Sie bietet viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine langfristige Vermietung. **Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Berndl-Straße 5 in Memmingen, in gut erreichbarer Nähe zur Innenstadt. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die Lage bietet damit viele Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Mit drei Zimmern und rund 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschen. Die großzügige Raumaufteilung, der hochwertig sanierte Innenbereich und der außergewöhnlich schöne Balkon machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant. Die Kombination aus Lage, Wohnkomfort und Ausstattung bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage.