Charmantes Friesenhaus mit optionaler ELW in bevorzugter Lage mit unverbaubarem Marschblick

Dieses charmante, historische Friesenhaus unter Reet vereint den besonderen Charakter nordfriesischer Baukunst mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Eingebettet in ein attraktives Ensemble reetgedeckter Häuser und in idyllischer Ortsrandlage gelegen, genießen Sie hier die Ruhe und Weite der nordfriesischen Landschaft. Während sich nach Norden ein unverbaubarer Blick über Felder und Wiesen eröffnet, bietet das liebevoll eingewachsene Grundstück auf der Südseite ein Höchstmaß an Privatsphäre.<br><br>Das ebenerdig konzipierte Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und für ein historisches Friesenhaus außergewöhnlich großzügige Raumhöhen von über 2,50 Metern. Große Fensterflächen sowie vier Terrassentüren sorgen in allen Wohnräumen für ein helles, freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente.<br><br>Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden sorgfältig durchgeführt; unter anderem wurde die südliche Reetdachfläche bereits erneuert. Stilvolle Einrichtungsdetails und die geschmackvolle Möblierung unterstreichen den besonderen Charme des Hauses. Der überwiegende Teil des hochwertigen Interieurs ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug oder eine nahtlose Fortführung der bestehenden Nutzung.<br><br>Im Dachgeschoss steht eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Grundriss des Hauses ist zudem so konzipiert, dass die Schaffung einer zweiten Wohneinheit problemlos möglich ist. Alternativ bietet die bestehende Raumaufteilung zahlreiche Optionen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.<br>Aktuell werden beide Wohneinheiten erfolgreich als Ferienunterkünfte vermietet. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Vermietungssituation und die damit verbundenen Möglichkeiten.<br><br>Das weitläufige Gartengrundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbindet eine ansprechende Bepflanzung mit einer angenehm pflegeleichten Anlage. Ein Nebengebäude mit Garage und Werkstatt ergänzt das attraktive Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Der Bahnhof in Niebüll mit Direktverbindungen nach Sylt und Hamburg ist in nur etwa zehn Minuten erreichbar. Der beliebte Küstenort Dagebüll mit Badestrand, Restaurants, Cafés sowie den Fährverbindungen zu den Nordseeinseln Föhr und Amrum ist bequem mit dem Fahrrad über die Felder zu erreichen. Damit verbindet diese besondere Immobilie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.