Modernes Stadthaus in Bad Bramstedt - 172 m² Wohnfläche, Kamin, Terrasse und direkte Golfplatzlage

Dieses moderne und gepflegte Stadthaus in Bad Bramstedt wurde im Jahr 2016 errichtet und überzeugt durch eine stilvolle Architektur, großzügige Wohnbereiche sowie eine gehobene technische Ausstattung. Die rund 172 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und zwei Vollgeschosse. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.<br>Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Golfplatz: In zweiter Reihe gelegen, grenzt das Haus direkt an das Golfgelände und bietet damit ein besonderes Wohnumfeld für Golfbegeisterte. Gleichzeitig sorgt die zurückversetzte Position für eine angenehm ruhige Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Kombination aus Golfplatznähe, Ruhe und modernem Wohnkomfort unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.<br><br>Bereits im Erdgeschoss sorgt eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m für ein großzügiges Raumgefühl. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zur Terrasse. Ein elektronisch gesteuerter Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für besondere Atmosphäre.<br><br>Die offen integrierte Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Neben den üblichen hochwertigen Einbaugeräten verfügt sie unter anderem über einen integrierten Kaffeevollautomaten. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Fenster bieten je nach Gebäudeseite integrierten Sonnenschutz beziehungsweise erhöhten Schallschutz.<br><br>Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m fort. Besonders hervorzuheben ist der separat gestaltete Elternbereich: Dieser verfügt über einen eigenen Vorraum, ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie das eigentliche Schlafzimmer und schafft damit einen angenehm privaten Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.<br><br>Weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Insgesamt stehen zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Bei der Sanitärausstattung kamen teilweise hochwertige Elemente, unter anderem von Villeroy &amp; Boch beziehungsweise vergleichbarer Qualität, zum Einsatz.<br><br>Auch im Alltag überzeugt das Haus mit durchdachten Komfortdetails. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Reinigung, während ein Wäscheschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum kurze Wege im täglichen Ablauf ermöglicht. Vom Hauswirtschaftsraum besteht zudem ein direkter Zugang zur massiv errichteten Doppelgarage, sodass Einkäufe und Gepäck wettergeschützt ins Haus gebracht werden können.<br><br>Technisch ist die Immobilie ebenfalls hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde im KfW-70-Standard errichtet und verfügt neben Fernwärme und Fußbodenheizung über eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.<br><br>Die ca. 40 m² große Terrassenfläche erweitert den Wohnbereich nach draußen. Für die Errichtung eines Wintergartens auf der Terrasse liegt bereits eine Baugenehmigung vor, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht.<br><br>Für Fahrzeuge steht eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Tor und Platz für zwei Pkw zur Verfügung. Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das großzügige Parkplatzangebot. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitutensilien. Lage Bad Bramstedt zählt zu den begehrten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein und vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im beliebten Wohngebiet Bissenmoor gelegen, befindet sich das Stadthaus in zweiter Reihe und grenzt unmittelbar an den Golfplatz. Die direkte Lage am Golfgelände verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Reiz und bietet eine attraktive Kombination aus Golfplatznähe und ruhigem Wohnen. Ergänzt wird dies durch die Lage in einer Tempo-30-Zone, das gepflegte Umfeld sowie die angrenzenden weitläufigen Grünflächen. Die zurückversetzte Position des Hauses schafft zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und trägt maßgeblich zur angenehmen Wohnqualität bei.<br><br>Im täglichen Leben profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in Bad Bramstedt vorhanden und machen den Standort besonders für Familien attraktiv.<br><br>Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem direkt angrenzenden Golfplatz laden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie weitere Sport- und Freizeitangebote dazu ein, die Umgebung aktiv zu genießen.<br><br>Auch die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Orte und Städte gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten und bietet insbesondere für Berufspendler eine praktische Alternative zum Auto.<br><br>Die Kombination aus Bissenmoor, ruhiger Lage in zweiter Reihe, Tempo-30-Zone und unmittelbarer Nähe zum Golfplatz macht den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Bad Bramstedt. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2016