Sanierungsobjekt mit genehmigter Planung für vier Wohneinheiten!

HIGHLIGHTS<br>. Genehmigte Planung für vier Wohneinheiten: bereits genehmigtes Konzept zur Sanierung und Umnutzung des Bestandsgebäudes in ein Mehrfamilienhaus. <br>. Gebäude bereits vollständig entkernt: der Rückbau im Gebäudeinneren ist bereits erfolgt und schafft eine gute Ausgangsbasis für die weitere Sanierung und den Neuaufbau der technischen Ausstattung. <br>. Attraktiver Wohnungsmix mit ca. 229 m² Wohnfläche: vier geplante und genehmigte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und ca. 63 m².<br>. Interessantes Sanierungs- und Investitionsprojekt: geeignet für Projektentwickler, Bauträger, Kapitalanleger und private Investoren, die ein Objekt mit bereits genehmigter Planung umsetzen möchten.<br><br>Zum Verkauf steht ein bereits vollständig entkerntes, sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude in Fridolfing. Für das Objekt liegt eine genehmigte Planung zur Sanierung und Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten vor.<br><br>Die Planung umfasst jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Die vorgesehenen Wohnflächen betragen ca. 52,09 m², ca. 59,61 m², ca. 63,21 m² und ca. 54,24 m². Insgesamt ergibt sich eine geplante Wohnfläche von ca. 229,15 m².<br><br>Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 335 m². Im Rahmen der genehmigten Planung ist zudem die Errichtung von insgesamt vier Stellplätzen vorgesehen.<br><br>Durch die bereits erfolgte vollständige Entkernung bietet das Gebäude eine geeignete Ausgangsbasis für die Umsetzung des geplanten Sanierungs- und Ausbaukonzepts. Art, Umfang und Kosten der noch erforderlichen Bau- und Sanierungsmaßnahmen sind vom Erwerber eigenständig und unter Einbindung geeigneter Fachleute zu prüfen.<br><br>Für die energetische Sanierung könnte grundsätzlich das KfW-Programm 261 "Wohngebäude - Kredit" in Betracht kommen, sofern durch die Maßnahmen eine förderfähige Effizienzhaus-Stufe erreicht wird und die weiteren Fördervoraussetzungen erfüllt sind. Die tatsächliche Förderfähigkeit ist vor Beginn der Maßnahmen durch einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten, den Finanzierungspartner und die KfW zu prüfen. Eine Förderung kann nicht zugesichert werden.<br> <br>Das Objekt eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger, Kapitalanleger und private Investoren, die ein Sanierungsprojekt auf Grundlage einer bereits genehmigten Planung realisieren möchten.