Erdgeschosswohnung mit sonnigem Balkon und großzügiger Terrasse in Dortmund-Holzen

Diese helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven 8-Familienhauses in ruhiger und beliebter Wohnlage von Dortmund-Holzen. Das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck sowie eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf ca. 86,11 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem angenehmen Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine zeitlose sowie funktionale Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer, der Flur sowie die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. In der Küche, im Badezimmer und im separaten Gäste-WC sorgen pflegeleichte Fliesen für zusätzlichen Komfort. Elektrisch bedienbare Rollläden gewährleisten eine komfortable Nutzung und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, von dem aus Sie direkten Zugang zur rund 40 m² großen Terrasse haben. Hier genießen Sie viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Aufzug im Haus sorgt zudem für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.12.2026 vermietet. Daher stammen die veröffentlichten Fotos aus dem Jahr 2016 und wurden vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses aufgenommen. Die Vermietung erfolgt ausschließlich in Verbindung mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Holzen. Das Viertel ist durch eine ausgewogene Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U47 sichergestellt.