REIMANN&WOLFF Heinsberg-Kirchhoven: "Ein Grundstück. Zwei Häuser. Unzählige Möglichkeiten."

Dieses charmante Anwesen vereint gewachsene Geschichte, großzügiges Wohnen und außergewöhnlich vielseitige Perspektiven. <br><br>Zwei separate Wohnhäuser, verbunden durch einen geschützten Innenhof, ein großes Einfahrtstor, verschiedene Nebenräume, eine Scheune sowie der weitläufige Garten verleihen dem Ensemble den besonderen Charakter eines klassischen Hofanwesens.<br><br>Der großzügige Garten, der auch über eine seitliche Zufahrt erreichbar ist, und der geschützte Innenhof ergänzen das Raumangebot um reizvolle Freiflächen. Hier genießen Sie ländliches Flair, viel Platz und eine Atmosphäre, die den besonderen Charakter des gesamten Anwesens spürbar macht.<br><br>Das linke Wohnhaus hat seinen Ursprung in den Anfängen des 20. Jahrhunderts und wurde in den 1990er-Jahren modernisiert. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer mit drei Schlafzimmern. Erhaltene historische Elemente wie formschöne Holztreppen und alte Innentüren erzählen von der Geschichte des Hauses und verleihen den Räumen eine authentische, charmante Atmosphäre.<br><br>Das rechte, in den 1960er-Jahren errichtete und in 2009 renovierte Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 137 m² Wohnfläche sechs Zimmer mit vier Schlafzimmern. Helle Räume und ein großzügiges Platzangebot schaffen eine vielseitige Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen.<br><br>Insgesamt stehen Ihnen damit rund 257 m² Wohnfläche und zehn Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommen die Scheune, weitere Nebenflächen sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. Gerade diese Kombination eröffnet Ihnen eine beeindruckende Bandbreite an Möglichkeiten: <br><br>Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, großzügiges Familienleben oder die Entwicklung eines Mehrparteienensembles sind hier ebenso denkbar wie individuelle Konzepte für Hobby, Atelier oder Werkstatt.<br><br>Besonders interessant kann auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sein: Während Sie eines der Häuser selbst bewohnen, kann das zweite als separate Wohneinheit vermietet werden. Die daraus erzielbaren Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung des Gesamtobjektes leisten. <br>Zugleich können sich im vermieteten Gebäudeteil steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben, die Sie individuell mit Ihrer steuerlichen Beratung prüfen können.<br><br>Eine echte Charmeoffensive mit Geschichte und Zukunft - man möchte diesem Anwesen sprichwörtlich nur den Staub aus den Augen wischen, um zu erkennen, wie viel Potenzial und Persönlichkeit hier darauf warten, von Ihnen neu entdeckt zu werden.<br><br>Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.<br><br>Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. <br>Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.<br><br>Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.