Provisionsfrei: Freistehendes Zweifamilienhaus im grünen Berlin-Heiligensee

Provisionsfreies Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Reinickendorf Dieses gepflegte Objekt befindet sich in zurückgesetzter Lage der Ruppiner Chaussee in Berlin-Heiligensee (Reinickendorf). Die Immobilie verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet durch die zwei getrennten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1999 umfassend umgebaut und modernisiert, alle Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Maßnahmen erneuert. Insgesamt stehen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 22 m² zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Das Grundstück umfasst ca. 428 m². Es ist ein gemauerter Schuppen und ein überdachter Müllplatz vorhanden. Dachgeschosswohnun­g – ca. 60 m², frei zum Bezug Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, Wohnküche, Bad und einen kleinen Arbeitsbereich. Zur Wohnung gehören: - separater Hauseingangsbereich - Innenliegender Treppenaufgang mit Podest - kleine Arbeits- bzw. Nutzungsecke im Eingangsbereich - Wohnküche mit Einbauküche - gemütlicher kleiner Wohnbereich - Schlafzimmer mit Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit - Nutzungsmöglichkeit der gemeinschaftlichen Kellerflächen Die Wohnung ist frei und wird renoviert. Eigene Wünsche vom neuen Besitzer können noch realisiert werden. - Mögliche Nettokaltmiete (Eigenrecherche nach Berliner Mietspiegel): etwa 16,50 €/m² monatlich - Nebenkosten: ca. 80 € monatlich Die Kosten für Heizöl sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Das Heizöl wird gemeinschaftlich von den Bewohnern bestellt und bezahlt. Verbrauch etwa 2200 Liter pro Jahr für beide Wohnungen. Erdgeschosswohnung – ca. 85 m² Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören: - großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse - Terrasse mit anschließendem Gartenbereich - zwei Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche - separates Gäste-WC - separater Eingangsbereich mit Flur - Nutzungsmöglichkeit von Keller- und Abstellflächen Die Erdgeschosswohnung ist derzeit unbefristet vermietet. - Aktuelle Nettokaltmiete: 805 € monatlich - Nebenkostenvorauszahlung: 119 € monatlich Die Kosten für Heizöl sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Das Heizöl wird gemeinschaftlich von den Bewohnern bestellt und bezahlt. Verbrauch etwa 2200 Liter pro Jahr für beide Wohnungen. Durch die bezugsfreie Dachgeschosswohnung eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung profitieren möchten. Das Gebäude wurde 1999 umfassend umgebaut und modernisiert. Es verfügt über eine zweischalige Bauweise mit Dämmung. Die äußere Gestaltung weist massive Fachwerkelemente bzw. eine Fachwerkoptik auf. Dabei handelt es sich nicht um eine tragende historische Fachwerkkonstruktion, sondern um eine im Zuge des Umbaus ausgeführte äußere Verblendung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: - zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, DG ist frei, EG ist vermietet - separate Eingänge für Erd- und Dachgeschoss - Einbauküchen in beiden Wohnungen - Terrasse mit Gartenbereich im Erdgeschoss - Jalousien in der Erdgeschosswohnung - eigener Balkon an der Dachgeschosswohnung - gepflegte Rasen- und Beetflächen - Schuppen als zusätzliche Abstell- bzw. Nutzfläche - gemeinschaftlich nutzbare Kellerflächen als Waschkeller und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Gegenstände - gemauerter und überdachter Müllplatz für Bioabfall, Gelbe Tonne, Papier und Restmüll Im Keller befindet sich die Ölheizung mit den dazugehörigen Öltanks. Die Ölheizung versorgt beide Wohneinheiten mit Heizung und Warmwasser. Der tatsächliche Heizölverbrauch lag für beide Wohnungen in den vergangenen 8 Jahren bei durchschnittlich ca. 2.200 Litern pro Jahr. Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die ausgewiesene Energieeffizienzklasse ist E. Da es sich um einen Bedarfsausweis handelt, basiert der darin ausgewiesene Energiebedarf auf einer rechnerischen Bewertung des Gebäudes und nicht auf den individuellen tatsächlichen Verbrauchswerten der Bewohner. Als Empfehlungen zur Modernisierung wird nur eine Maßnahme zur solaren Unterstützung für Warmwasser und Heizung empfohlen. Auf dem Nachbargrundstück besteht die Möglichkeit eine Garage für einen Pkw und ein Motorrad zusätzlich anzumieten. Eine dauerhafte Verfügbarkeit oder Übernahme des Mietverhältnisses kann jedoch nicht garantiert werden. Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden Die Immobilie liegt im grünen Norden Berlins im Bezirk Reinickendorf. Besonders angenehm ist die zurückgesetzte Lage der Ruppiner Chaussee. Dadurch befindet sich das Haus in einer gewissen Distanz zur Straße und bietet ein vergleichsweise ruhiges und geschütztes Wohnumfeld. Verkehrsanbindung­ und Infrastruktur: Der S-Bahnhof Schulzendorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S25 direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Berliner Innenstadt und Hennigsdorf. Die Fahrzeit bis Friedrichstraße beträgt etwa 30 Minuten. Eine Haltestelle der Buslinie 124 befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Tegel. Für den Individualverkehr ist die Anschlussstelle Schulzendorfer Straße der A111 in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch zum nördlichen Berliner Umland und zum Berliner Autobahnring. Einkaufsmöglichk­eiten für den täglichen Bedarf, wie Edeka, Penny, ein Biomarkt und Rossmann sind zu Fuß erreichbar. Lidl und Aldi liegen etwa einen Kilometer entfernt. Das Zentrum von Tegel mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sowie den dortigen Einkaufszentren ist rund sieben Kilometer entfernt. Schulen und Kindertagesstätten, darunter auch alternative Bildungsangebote wie Montessori-Einrichtungen, befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind verschiedene soziale und medizinische Einrichtungen wie das Diakoniezentrum, Rehabilitationsangebote und Senioreneinrichtungen gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu zahlreichen Grün-, Erholungsflächen und Seen aus. Tegeler Forst, Tegeler See, Havel, Heiligensee und Niederneuendorfer See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Freizeitaktivitäten. Auch die Felder rund um Heiligensee sowie die sogenannten Baumberge bzw. Sandberge befinden sich in der Umgebung. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.