Ostseenahes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten

Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 644 m² großen Grundstück in Hanglage in Neustadt in Holstein. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst sechs Wohnungen sowie zwei kleine Gewerbeeinheiten, die derzeit als Friseursalon und Nagelstudio genutzt werden. Insgesamt stehen ca. 318,71 m² Wohnfläche und ca. 69,87 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Gebäude präsentiert sich mit einem klassischen Walmdach, das mit Dachpfannen gedeckt ist, sowie einer charakteristischen Fassade mit roten Verblendsteinen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Hof mit zehn Außenstellplätzen. In den Jahren 2011 und 2012 wurden verschiedene Teilmodernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung einschließlich Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die im vergangenen Jahr bei vollständiger Vermietung erzielten jährlichen Mieteinnahmen beliefen sich auf insgesamt 38.808,00 €. Aktuell steht die Wohnung A im Untergeschoss leer. Bei einer erneuten Vermietung bietet sich somit das Potenzial, wieder entsprechende Mieteinnahmen zu erzielen. Die genannte Summe dient als Orientierung auf Basis der zuletzt vereinbarten Mietkonditionen und stellt keine Garantie für künftig erzielbare Mieterträge dar. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neustadt in Holstein, unmittelbar am historischen Kremper Tor. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Neustadt in Holstein ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Lübeck und Kiel. Über die Bahn- und Verkehrsverbindungen sind zudem die größeren Städte der Region und auch Hamburg gut erreichbar. Die Nähe zur Ostsee sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage eine gute Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig interessante Wohnimmobilienanlage. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 69,87 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.50