Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in Bernau - PROVISONSFREI

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit insgesamt 165,84 m² Brutto-/Nutzfläche (davon ca. 28,89 m² ausbaufähiger Dachboden) und ca. 118,77 m² Wohnfläche auf einem Eckgrundstück mit 520 m2 in Bernau Friedenstal. Highlights der Immobilie: • Eckgrundstück mit 520 m², komplett eingezäunt mit Stabmattenzaun und Sichtschutzfolie • Photovoltaik-Anlage (Eigentum) mit 64 Paneelen und 3 Wechselrichtern (13,2 kWp) – mit attraktiver Einspeisevergütung bis 2030 (monatliche Auszahlung durch die Stadtwerke an den Eigentümer) ; rechter Wechselrichter im HWR instandgesetzt November 2023 • Komplett sanierte Elektroinstallation (2019) inklusive Multimedia-Ausstattung in jedem Zimmer und Vorrüstung Starkstromleitung für eine Kochinsel in der Küche • 4 Zimmer, modernes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne; Fußbodenheizung (Heizkörperanschluss vorhanden), Gäste-WC (2022 modernisiert) • Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Schornstein (Dezember 2022) • Ausbaufähiger Dachboden mit Stromanschluss und neuem Dachfenster (2023) • Böden: Laminat mit Sockelleisten, Fliesen in Küche, Flur, Gäste-WC und Bad • Energieeffiziente 2-fach verglaste Isolierfenster • Gastherme (2001) funktioniert einwandfrei (Wechsel Opferanode 2019, Wechsel Wärmetauscher 2021) • Glasfaseranschluss durch DNS Net mit bis zu 1000 Mbit/s (2021); Hausanschluss Glasfaser durch die Telekom ab Frühjahr 2027 möglich Außenbereich: • Massives Holz-Carport mit 2 Stellplätzen und Stromanschluss • 2 weitere Stellplätze in der Einfahrt • 7,7 m² großer Hundezwinger, derzeit als Lager genutzt • 8,56 m² Massivbau-Schuppen • Eingelassene 6000-Liter-Wasserzisterne • Kinder-Spielhaus mit Sandkasten • 20,4 m² Terrasse mit Markise • Außenwasseranschluss mit separatem Zähler • Diverse Hochbeete für Gartenliebhaber Und nicht zu vergessen, nette und kinderliebe Nachbarn! Das Haus befindet sich in Bernau, einer verkehrsgünstigen Lage mit ca. 10 Minuten Fußweg zur S-Bahnlinie S2. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler.