Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung Köpenick, FBHZ + Terrasse + 1.000 € Einrichtungsbonus

Einrichtungsbonus: 1.000 € IKEA-Gutschein bei Vertragsunterschrift bis 15.11.2026. Letzte verfügbare 2-Zimmer-Wohnung im Haus. Erstbezug im kernsanierten Altbau von 1900, mitten in Köpenick Ruhig, warm und sicher: Schallschutzverglasung zur Straße, Wohnküche und Terrasse zum ruhigen, sonnigen Innenhof. Energiesparfenster in Förderqualität (Uw 0,95) für niedrige Heizkosten, dazu Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Elektrische Rollläden, Fenster und Terrassentür einbruchhemmend. Ein Berliner Altbau aus dem Jahr 1900, nur wenige Gehminuten vom historischen Schlossplatz und der Köpenicker Altstadt entfernt, wurde mit großer Sorgfalt kernsaniert. Zum Abschluss erhält die Fassade derzeit eine Wärmedämmung. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im leicht erhöhten Erdgeschoss dieses Hauses. Auf rund 68 m² Innenfläche verteilen sich zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Marken-Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad. Ergänzt wird das Ganze durch eine ca. 16 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof, die im Oktober 2026 errichtet wird und zur Hälfte überdacht ist. Zwei voneinander getrennte, gleich große Zimmer und eine offene Wohnküche machen den Grundriss besonders geeignet für Paare, Berufstätige mit Homeoffice, eine 2er-WG oder kleine Familien, denen Ruhe und eine gehobene Ausstattung wichtig sind. Die angegebene Miete bezieht sich auf die Wohnfläche ohne Terrasse. Nach Fertigstellung der Terrasse wird deren Fläche anteilig (50 % gemäß WoFlV) zum gleichen Quadratmeterpreis hinzugerechnet. Provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Technik und Ausstattung wie im Neubau Mit der Kernsanierung 2025/2026 wurden alle Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser, Strom und Medien vollständig erneuert. Das gesamte Haus wird über eine moderne Zentralheizung versorgt, in der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme. Das Warmwasser kommt aus einem elektrischen Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung. Für Glasfaser-Internet ist alles vorbereitet, in allen Wohnräumen gibt es LAN-Anschlüsse, dazu einen zentralen Medienverteilerschrank. Die Elektroinstallation hat ein modernes Schalterprogramm, in Flur und Bad sorgen LED-Spots für Licht. Küche und Bad Die Wohnküche ist mit über 14 m² besonders großzügig, bietet reichlich Platz für einen Esstisch und hat direkten Zugang zur Terrasse. Die Marken-Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit separatem Eisfach ausgestattet. Das helle, großzügig geschnittene Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Regendusche mit Glas-Schiebetür, ein wandhängendes WC, hochwertige Badkeramik, einen Handtuchtrockner sowie eine elektrische Lüftung. Altbau-Charme bleibt erhalten Trotz Kernsanierung wurden die typischen Altbau-Merkmale bewusst bewahrt: die aufgearbeiteten Original-Wohnungs- und Innentüren ebenso wie die Deckenhöhen von rund 2,80 m. Hohe Altbaufenster und das lange Grundstück lassen viel Sonne herein. Alle Räume außer dem Bad haben einen hochwertigen, durchgängig einheitlichen Vinylboden. Haus und Umgebung Der Wohnung ist ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zugeordnet. Das Treppenhaus wurde saniert und mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag sowie bewegungsgesteuerter LED-Beleuchtung versehen. Briefkasten- und Gegensprechanlage sind komplett neu. Auf dem großzügigen, gut belichteten Grundstück entstehen im Innenhof eine Grünfläche, Fahrradstellplätze und ein neuer Müllplatz. Außerdem entstehen 5 PKW-Stellplätze, die nach Fertigstellung separat angemietet werden können. Wohnen mitten in Köpenick: kurze Wege im Alltag, schnelle S-Bahn ins Zentrum Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Köpenick. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung in Laufweite Fußläufig erreichbar sind Aldi sowie das Allende-Center mit Rewe-Supermarkt, Apotheke, Drogerie, Deutscher Post, Bank, Bäckerei und mehr als 30 weiteren Geschäften und Dienstleistern. Entlang der Müggelheimer Straße gibt es weitere kleine Läden, Cafés und Bäckereien, hinzu kommt der Wochenmarkt in der Köpenicker Altstadt. Verkehrsanbindung ins Zentrum und Umland Tram und Bus halten unmittelbar vor der Tür. Per Tram ist der S-Bahnhof Köpenick (S3) angebunden, von dem aus das Ostkreuz in ca. 13 Minuten und der Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten direkt über Alexanderplatz und Friedrichstraße erreichbar sind. Am Ostkreuz bestehen Anschlüsse an alle S-Bahn-Ringlinien sowie an den Regional- und Fernverkehr. Die A117 mit Anschluss an den Berliner Ring A10 ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Flughafen BER in ca. 20 Autominuten oder per S-Bahn. Gesundheit und medizinische Versorgung Die DRK Kliniken Berlin Köpenick, ein Akademisches Lehrkrankenhaus der Charité mit umfassender Notfallversorgung, sind in kurzer Distanz gelegen. Hausarztpraxen, Fachärzte, Zahnärzte und Physiotherapie-Praxen gibt es im näheren Umfeld. Familie, Bildung und Wissenschaft Der Kindergarten "Freude" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, weitere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ortsteil. Der Wissenschaftsstandort Adlershof mit HU-Campus und WISTA-Technologiepark sowie die HTW Berlin in Oberschöneweide liegen in kurzer ÖPNV-Distanz. Freizeit und Naherholung Die Köpenicker Altstadt mit Schloss Köpenick und der Schlossinsel ist per Tram oder Rad in wenigen Minuten erreichbar. Müggelsee, Dahme-Ufer und Müggelberge zählen zu den größten Naherholungsgebieten Berlins, mit Rad- und Wanderwegen entlang der Ufer sowie Freibad, Kino, Restaurants und Cafés.