gepflegtes und vollvermietetes 5 WE in Aschersleben - 7,89 % Rendite - Gasheizung Neu!

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in der Katharinenstraße in Aschersleben verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit einer bereits bestehenden, soliden Vermietung. Die straßenseitige Fassade besticht durch die markante Klinkerfassade mit dekorativen Fensterumfassungen und einem charakteristischen, aufwendig gestalteten Giebelbereich. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild ein.<br><br>Das dreigeschossige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 384 m².<br><br>Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:<br><br>* Erdgeschoss links: ca. 47 m²<br>* Erdgeschoss rechts: ca. 45 m²<br>* 1. Obergeschoss: ca. 104 m²<br>* 2. Obergeschoss: ca. 104 m²<br>* Dachgeschoss: ca. 84 m²<br><br>Damit bietet das Objekt eine attraktive Mischung aus kleineren und großzügig geschnittenen Wohnungen und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.<br><br>Modernisierter Gebäudebestand<br><br>Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Bäder und Teile des Innenausbaus erneuert. Die Gasheizung ist neu: Vaillant ecoTEC plus VC 30CS/1-5 ist ein Gas-Brennwertgerät mit bis zu 30kW Heizleistung. Das ganze ist auch im Heiz- Kreislauf kombinierbar mit Wärmepumpe und auch mit Internet- Modul ( über WLAN). Dies ist momentan nicht angeschlossen, aber möglich.<br><br>Die Wohnungen präsentieren sich mit hellen, funktionalen Räumen und zweckmäßigen Grundrissen. Die Wohnbereiche sind überwiegend mit PVC- bzw. Teppichböden ausgestattet, die Bäder verfügen über Fliesen, Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Bilder der einzelnen Wohnungen sind unter Dokumente als pdf einsehbar.<br><br>Für die Beheizung des gesamten Hauses steht eine zentrale Gasheizungsanlage zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum durch zugeordnete Mieterkeller sowie einen separaten Heizungsraum.<br><br>Das Grundstück umfasst ca. 244 m².<br><br>Interessante Kapitalanlage mit attraktiver Rendite<br><br>Ein besonderer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die bestehende Vollvermietung. Die fünf Wohneinheiten erzielen aktuell eine Nettokaltmiete von insgesamt 2.105 € monatlich, entsprechend 25.260 € jährlich.<br><br>Bei einem Kaufpreis von 320.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete eine Bruttomietrendite von ca. 7,89 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 12,67.<br><br>Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Charme, modernisiertem Gebäudebestand, fünf vermieteten Wohneinheiten und attraktiven laufenden Mieteinnahmen.<br><br>Das Mehrfamilienhaus eignet sich somit besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarer Grundstücksgröße, diversifizierten Mieteinnahmen und einer attraktiven Anfangsrendite suchen.