Nieder-Modau: 4-Zi-Whg, 2 Stpl., Südbalkon

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines Hauses mit 6 Wohnungen. Durch bodentiefe Fenster an drei Seiten ist die Wohnung angenehm hell. <br><br>Die 118 qm große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: <br>- Flur<br>- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon<br>- Esszimmer<br>- Schlafzimmer<br>- Ankleidezimmer / Büro<br>- Kinderzimmer<br>- Küche<br>- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne<br>- Gäste-WC<br>- Küche<br>- Süd-Balkon<br><br>Damit die Einrichtung nicht nur in Ihrer Vorstellung entsteht, sondern vor Ihren Augen: <br>Bei der Besichtigung erleben Sie anhand animierter Einrichtungsbeispiele, wie die leeren Räume mit Möbeln wirken - vom Wohnzimmer über die Küche bis zum Homeoffice.<br><br>Außerdem gehören zur Wohnung<br>- Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 13.000 Euro)<br>- Außenstellplatz (zusätzlich 7.000 Euro)<br>- Kellerraum<br><br>Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das angrenzende Haus mit ebenfalls 6 Wohnungen. <br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 334 Euro und teilt sich wie folgt auf:<br>- auf einen Mieter umlegbar 138 Euro<br>- nicht umlegbar 111 Euro<br>- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 85 Euro<br><br>Die Rücklage betrug zum 31.12.2025 gut 33.000 Euro, anteilig für die Wohnung ca. 3.300 Euro. <br><br>Interessiert? Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage! Besichtigungen finden in Kürze statt!