Haus mit Stil sucht neuen Charakter!

Das freistehende Wohnhaus mit Nebengebäude (Bj.1930) befindet sich in Wernshausen zentral aber ruhig gelegen. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und sind beide voll unterkellert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie bietet viele verschiedene Möglichkeiten um sich seine Träume zu erfüllen. Eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus, wohnen mit Teilvermietung oder ganz zur Vermietung, alles ist realisierbar. Erdgeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss haben separat Strom, Wasser und Gaszähler. Die Raumaufteilung bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das Nebengebäude verfügt über reichlich Platz für Hobbys, Unterstellmöglichkeiten oder sonstige Nutzung. Dahinter befindet sich ein Garten zur individuellen Gestaltung. Somit bestehen viele Möglichkeiten sich selbst neu erfinden zu können. -Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) -Massive Bauweise, Haus und Nebengebäude voll unterkellert -Grundstück 787qm -Wohnfläche 195qm EG-76,14qm OG-86,10qm DG-33,68qm -DG noch weiter ausbaufähig -EG und OG zwei separate Wohnungen -Schornstein für Holz/Kohle Ofen -Wertgutachten vorhanden -Straßenausbaubeiträ­ge bezahlt -an öffentliche Kanalisation angeschlossen -Hauptstromkabel­ von Straße zu zwei Stromzählern, Gasanschluss mit zwei Zählern sowie Wasseranschluss mit zwei Zählern im Keller bei Straßenausbau 2013 erneuert (1xEG & 1xOG/DG -keine Makler Provision -Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit bei mir melden! Wernshausen liegt im schönen Werratal, zwischen Rennsteig und Rhön. Städte wie Fachwerkstadt Schmalkalden (10km), Kurstadt Bad Salzungen (16km) mit Gradierwerk und Burgsee, Meiningen (21km) mit Staatstheater und Schloss Elisabethenburg sowie Eisenach (34km) mit Wartburg, Drachenschlucht, Bachhaus Eisenach und Lutherhaus Eisenach sind schnell zu erreichen. In Wernshausen selbst gelangen Sie zu Fuß -Bus und Bahn 350m -Einkaufen, Bäcker, Fleischer und Friseur 700m -Apotheke 240m -Post und Gartencenter 130m -Arzt/Zahnarzt 120m -Grundschule 120m -Kindergarten 80m Weiterhin gibt es in der Umgebung gut ausgebaute Radwanderwege sowie rundherum viel Wald für ausgiebige Touren