Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, Ausbaureserve & attraktiven Mieteinnahmen in Nidda

Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, Ausbaureserve & attraktiven Mieteinnahmen in Nidda<br><br>Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in 63667 Nidda bietet eine seltene Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und solider Substanz. Mit aktuell fünf Wohneinheiten, einer Ausbaureserve im Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler.<br><br>Objektdetails<br><br>Immobilienart: Mehrfamilienhaus<br><br>Baujahr: 1929<br><br>Umbauten: 1970 & 2016<br><br>Wohnfläche: ca. 326 m²<br><br>Grundstück: ca. 500 m²<br><br>Zimmer: 12<br><br>Badezimmer: 5<br><br>Einheiten: 5 Wohneinheiten + Ausbaureserve<br><br>Aufteilung der Wohneinheiten<br><br>Linke Hausseite:<br><br>Gartengeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 45 m² (Bad & Küche, Zugang zum Garten)<br><br>Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 75 m² (gute Raumaufteilung)<br><br>1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 78 m² mit großem Balkon<br><br>Rechte Hausseite:<br><br>Zwei 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 64 m²<br><br>Dachgeschoss:<br><br>Vollständige Ausbaureserve über die gesamte Hausfläche<br>? erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch zusätzlichen Wohnraum<br><br>Ausstattung & Zustand<br><br>Zentrale Treppenhauserschließung<br><br>Öl-Zentralheizung (älteres Baujahr) im Keller<br><br>Mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück<br><br>Gartenbereich vorhanden<br><br>Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze<br><br>Zufahrt seitlich am Haus<br><br>Vermietung & Ertrag<br><br>Wohnungen aktuell überwiegend an Monteure vermietet<br><br>Pauschalmieten vereinbart<br><br>Sehr gute Mieteinnahmen durch kurzfristige Vermietungsstruktur<br><br>Flexible Anpassung auf klassische Vermietung möglich<br><br>?? Besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow<br><br>Außenbereich<br><br>Grundstück mit ca. 500 m²<br><br>Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung<br><br>Mehrere Stellplätze + 2 Garagen<br><br>Zusätzliche Nebengebäude mit Nutzungspotenzial<br><br>Lagebeschreibung<br><br>Die Immobilie liegt ruhig und ländlich in Nidda, mit gleichzeitig guter Anbindung:<br><br>Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3-4 Minuten erreichbar<br><br>Kindergarten im Ort<br><br>Spielplatz nur ca. 100 m entfernt<br><br>Bahnhof Nidda gut erreichbar<br><br>Gießen ca. 35 km<br><br>Hanau ca. 50 km<br><br>Frankfurt ca. 60 km<br><br>Nidda selbst bietet eine vollständige Infrastruktur:<br><br>Alle Schulformen vorhanden<br><br>Ärzte, Fachärzte & Apotheken vor Ort<br><br>Vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot<br><br>Zusätzlich punktet die Lage durch die Nähe zur Wetterauer Seenplatte, dem Vogelsberg und weiteren Naherholungsgebieten.<br><br>Fazit<br><br>Diese Immobilie ist kein Standardobjekt, sondern ein klassisches Cashflow-Investment mit Entwicklungspotenzial:<br><br>? Fünf vermietete Einheiten<br>? Hohe Einnahmen durch Monteurvermietung<br>? Ausbaureserve im Dachgeschoss<br>? Solide Substanz mit Erweiterungsmöglichkeiten<br>? Gute Mikrolage mit ruhigem Umfeld<br><br>Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die laufende Einnahmen + Upside-Potenzial kombinieren wollen.