KFW 40 - QNG+ NEUBAU ERDGESCHOSSWOHNUNG IN KEHL - 5% AfA + 5% SONDER-AfA + 150.000€ KfW FÖRDERUNG

Erdgeschosswohnung mit Terrasse - KfW-40 Neubau mit QNG-Siegel in Kehl-Sundheim<br><br>Im attraktiven Wohngebiet von Kehl - An der Alten Schutter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Angeboten wird hier die Erdgeschosswohnung A-01: 3 Zimmer, ca. 56,46 m² Wohnfläche und eine eigene Terrasse von ca. 4,62 m² mit Gartenanteil zur Sondernutzung. Der günstigste Einstieg in dieses Projekt.<br><br>Die Wohnung im Überblick<br><br>Wohnung A-01, Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 56,46 m² Wohnfläche<br>Terrasse ca. 4,62 m² mit Gartenanteil zur Sondernutzung<br>Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 23,47 m²<br>Schlafzimmer ca. 11,19 m², Elternzimmer ca. 10,12 m²<br>Tageslichtbad ca. 4,79 m² mit Walk-In-Dusche<br>Flur ca. 3,43 m² und separater Abstellraum ca. 0,80 m²<br>Ebenerdiger Zugang, barrierearm<br>Klassische Massivbauweise mit moderner Architektur<br><br>Kaufpreis<br><br>Kaufpreis Wohnung: 255.312 € (entspricht 4.522 €/m²)<br>Außenstellplatz: 10.000 € (mind. 1 Stellplatz obligatorisch, nicht im Kaufpreis enthalten)<br>Provisionsfrei für den Käufer<br><br>Energie & Nachhaltigkeit<br><br>Effizienzhaus KfW-40 Standard<br>QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)<br>Energieeffizienzklasse A+<br>Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik-Anlage<br>Niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit<br><br>Förderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger)<br><br>Diese Wohnung bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt:<br><br>5 % degressive AfA<br>zusätzlich 5 % Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren<br>bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen für diese Einheit<br>attraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise<br><br>?? Ein erheblicher Teil Ihrer Investition kann über Steuern und Förderung kompensiert werden.<br><br>Vermietung & Rendite<br><br>Erwartete Kaltmiete: ca. 13,00 €/m², das sind rund 735 € monatlich<br>Bruttomietrendite ca. 3,3 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. Stellplatz<br>Kompakte 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse sind in Kehl dauerhaft gefragt<br><br>?? Sehr gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen.<br><br>Bauzeitplan<br><br>Baubeginn: voraussichtlich Ende 2026<br>Fertigstellung: voraussichtlich Anfang/Mitte 2028<br><br>Unterlagen & weitere Informationen<br><br>Im Web-Exposé erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Projekt, inklusive:<br><br>Grundriss der Wohnung und Geschosspläne<br>Preisübersicht aller Einheiten<br>Individuelle Beispielrechnung (AfA & Förderung) für diese Wohnung<br><br>Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu allen weiterführenden Informationen.<br><br>Kontakt<br><br>Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.<br>Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit Zugriff auf das vollständige Exposé.<br><br>Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail.