Zentral, gemütlich, liebenswert!!! Pfiffige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Landshut-Nikola!!!

Zentral, gemütlich, liebenswert!!!<br>Pfiffige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Nikola!!!<br><br>Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in einem 9-Parteienhaus im Hochparterre vereint den Charakter eines historischen Altbaus aus der Gründerzeit mit zeitgemäß renovierter Ausstattung in einer der gefragtesten Lagen Landshuts.<br><br>Das Haus aus dem Jahr 1904 zählt zu den eingetragenen Baudenkmälern der Stadt. Sein Mansarddachbau mit geschweiftem Zwerchgiebel, Erkern und Balkonen mit gusseisernen Gittern verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung.<br><br>Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch den neu verlegten Eichen-Vinylparkett, der mit seiner warmen Optik ein angenehmes Wohngefühl schafft. <br>Die Wohnküche verbindet Kochen und Wohnen harmonisch, die charakteristischen Doppel-Kassettenholzfenster unterstreichen den historischen Charme. <br>Das 2015 neu gestaltete Duschbad mit Fenster bietet modernen Komfort; eine Gasheizung wärmt die Wohnung zuverlässig. <br>Ein kleines Kellerabteil ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Stauraum.<br><br>Das Objekt wird von Biller Immobilien e.K. verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage bewegte sich Ende 2025 bei ca. 26.000,-. <br>Das monatliche Hausgeld wird mit 362,00 € zuzüglich 30,34 € Rücklagenzuführung (Wirtschaftsplan 2026) veranschlagt.<br><br>Eine ideale Wohnung für Paare oder Singles, die den Charme eines Gründerzeithauses, eine frisch renovierte Ausstattung und eine lebendige Lage im Nikolaviertel zu schätzen wissen.<br><br>Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.