Erstbezug nach Kernsanierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in Bayreuth-Wolfsbach

Diese vollständig kernsanierte Einliegerwohnung im Untergeschoss eines Wohnhauses in Bayreuth-Wolfsbach bietet ca. 62,66 m² Wohnfläche und eine zusätzliche, etwa 17,7 m² große überdachte Südterrasse. Die Wohnung wird erstmals nach der umfassenden Sanierung vermietet. Sie wurde vollständig entkernt und neu aufgebaut; die Arbeiten wurden im Juli 2026 abgeschlossen. Wohnen und Ausstattung Das rund 23 m² große Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse. Ein seitlicher Sichtschutz schafft Privatsphäre. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein modernes Tageslichtbad ergänzen den Grundriss. Fußbodenheizung mit erneuerten Heizungsleitungen Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden Komplett erneuerte Elektrik einschließlich Leitungen Design-Vinylboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur Helle Fliesen in Küche und Bad Glastüren mit schwarzen Beschlägen, im Bad Milchglas Abgehängte Decken mit integrierten Spots Modernes Bad mit Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank und wandhängendem WC Überdachte Südterrasse mit seitlichem Sichtschutz Gemeinschaftliche Gartennutzung Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche. Auf Wunsch kann eine Küche zusätzlich vereinbart werden. Die auf den Visualisierungen gezeigten Möbel dienen als Einrichtungsvorschlag. Die Adresse im Stadtteil Wolfsbach in Bayreuth zeichnet sich durch eine familienfreundliche und ruhige Umgebung aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen, wie die Linie 302 zur Innenstadt, gut gewährleistet. Eine Anbindung zur Universität Bayreuth, erfolgt durch die Stadtbuslinie 310. Damit ist der Universitätscampus auch ohne eigenes Auto erreichbar – ein Pluspunkt für Studierende und Beschäftigte der Universität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine sichere Umgebung für Berufstätige und Familien.