PROVISIONSFREI: Hortest du noch oder investierst du schon?

Attraktive Renditeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Staufenberg<br><br>Sie sind auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus in Staufenberg genau das richtige Investment für Sie sein.<br><br>Das im Jahr 1960 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, die für eine langfristig stabile Substanz und hohe Wertbeständigkeit steht. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² verteilen sich insgesamt neun Zimmer, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.<br><br>Das Grundstück verfügt über einen bereits angelegten Gartenbereich, der zukünftigen Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Hofeinfahrt wurde vollständig neu gepflastert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein vermietetes Nebengebäude, welches eine weitere Einnahmequelle darstellt.<br><br>Die Badezimmer wurden im Jahr 2015 vollständig modernisiert, wodurch sich die Wohnungen in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand befinden. Darüber hinaus bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial: Durch eine mögliche Verbindung zwischen Hauptgebäude und Anbau könnten zusätzliche Wohnflächen entstehen - beispielsweise in Form eines Terrassenbalkons oder weiterer Wohnräume.<br><br>Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die hochwertigen Specksteinöfen, die sich in jeder Wohnung befinden. Diese sorgen nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern unterstreichen auch den besonderen Charakter der Wohnungen. Die Öfen befinden sich ebenso wie zwei Einbauküchen im Eigentum des Verkäufers und sind bereits im Kaufpreis enthalten.<br><br>Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet und ermöglichen insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 installiert, der vorhandene Öltank ist doppelwandig ausgeführt und entspricht damit modernen Sicherheitsstandards.<br><br>Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:<br><br>Erdgeschosswohnung: ca. 60 m² mit direktem Zugang zum Garten, Obergeschosswohnung: ca. 60 m², Dachgeschosswohnung: ca. 55 m²<br><br>Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie ein vermietetes Nebengebäude, wodurch zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.<br><br>Mieteinnahmen und Rendite<br><br>Die aktuelle Ist-Mieteinnahme beträgt 22.440 € jährlich (1.870 € monatlich) und setzt sich wie folgt zusammen:<br><br>Wohnungen: Erdgeschoss: 600 €, Obergeschoss: 550 €, Dachgeschoss: 430 €. Garagen: Garage 1: 60 €, Garage 2: 70 € sowie das Nebengebäude inkl. einer Garage 160 €.<br><br>Damit ergibt sich bei einem Kaufpreis von 349.500 € eine attraktive Kennzahl für Kapitalanleger:<br><br>ca. 5,92 % Rendite p.a. (Berechnung inklusive 8,5 % Kaufnebenkosten). Kaufpreisfaktor: ca. 15,57<br><br>Eine solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und attraktiver Ausstattung - ideal für Investoren, die langfristig auf eine werthaltige Immobilie setzen möchten.<br><br>Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser interessanten Renditeimmobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in der Hannoverschen Straße 31 in Staufenberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Staufenberg ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.<br><br>In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote, sodass eine komfortable Versorgung gewährleistet ist. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, die in kurzer Zeit erreichbar sind.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie die umliegenden Städte Kassel, Göttingen und Hann. Münden innerhalb kurzer Zeit. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler, die das ruhige Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit größerer Wirtschaftszentren kombinieren möchten.<br><br>Die Region rund um Staufenberg bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.<br><br>Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Wertentwicklung bietet. Weitere Informationen Sonstiges Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.<br><br>Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 175,00 m², vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3