Großzügiges Zweifamilienhaus mit über 200 m² Wohnfläche Charme, Komfort & Potenzial auf einem 1.000m ² großen Grundstück in Barmstedt!

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Charme, Komfort &amp; Potenzial in Barmstedt<br><br>Dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit einem Anbau von 1970 vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails auf ca. 200 m² Wohnfläche. <br>Mit seinen zwei getrennten Wohneinheiten, dem gepflegten Außenbereich und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet.<br><br>Erdgeschosswohnung (WE1)<br><br>Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 64 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 12 m² Nutzfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, ein praktischer Einbauschrank sowie Rollläden, die für Komfort sorgen. Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, zum Heizungsraum und zum Keller (ca. 9 m²). Die Elektrik wurde hier bereits 2005 erneuert.<br><br>Obergeschosswohnung (WE2)<br><br>Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Sie bietet vier Zimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden, der bereits 2001 mit Veluxfenstern und einem Einbauschrank ausgestattet wurde. Ein großes Badezimmer mit Fenster, eine Einbauküche, eine Abstellkammer und pflegeleichte Laminat und Teppichböden unterstreichen den Wohnkomfort. Zudem wurden die Fenstern durch energieeffizente 3-fach-verglaste Elemente ersetzt. Praktische Kaminanschlüsse sind vorhanden, die Elektrik wurde 2013 erneuert.<br><br>Außenbereich<br><br>Das Haus wird von einem gepflegten Garten umgeben, der mit einer Terrasse und einem Gartenhaus zusätzlichen Erholungswert bietet. Ein Carport-Stellplatz sowie eine Garage (derzeit als Abstellfläche nutzbar) runden das Angebot ab. Auf Wunsch kann der Garten optional aufgeteilt werden, was insbesondere bei einer getrennten Nutzung der Wohneinheiten von Vorteil ist.<br><br>Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, großzügige Raumaufteilung und solide Substanz. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet sie ideale Voraussetzungen als Investitionsobjekt. Beide Wohneinheiten sind frei werdend und stehen zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Dank der Modernisierungen der letzten Jahre ist bereits ein guter Standard vorhanden, gleichzeitig besteht Potenzial für weitere Aufwertungen nach persönlichen Vorstellungen.<br><br>Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe und Flexibilität, sondern auch durch die Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegtem Umfeld und Gestaltungsspielraum. Dank der zwei Wohneinheiten bietet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt an. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im Herzen von Barmstedt, einer beliebten kleinen Stadt im Kreis Pinneberg. Die zentrale Lage mit viel Grün macht das Zuhause besonders attraktiv für Familien und Pendler. Barmstedt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Verbindung nach Hamburg ist ausgezeichnet über die A23 sowie die Regionalbahn.<br><br>Dies sind Ihre besonderen Vorteile: <br><br>Kurze Wege für Familien: Die Grund- und Gemeinschaftsschule liegt nur wenige Minuten entfernt, Kindergärten erreichen Sie bequem zu Fuß (ca. 1 km).<br><br>Alles für den Alltag: Ein Edeka-Supermarkt (ca. 270 m) sowie Apotheke und Ärzte im Umkreis von 500 m sichern eine optimale Nahversorgung.<br><br>Mobilität leicht gemacht: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 270 m entfernt, der Bahnhof Barmstedt (AKN-Linie A3) sorgt für schnelle Anbindungen Richtung Elmshorn, Hamburg und Henstedt-Ulzburg – ideal für Pendler.<br><br>Autobahnanschlüsse: Über Elmshorn erreichen Sie die A23 in ca. 15 Minuten, die Hamburger Innenstadt ist in rund 35 Minuten erreichbar. Auch die A7 (Quickborn) ist in ca. 20 Minuten erreichbar.<br><br>Lebenswertes Umfeld: Grünflächen, Freizeitangebote und das charmante Barmstedter Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar und runden die hohe Wohnqualität ab.<br><br>Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Lage und Nähe zur Großstadt macht Barmstedt zu einem interessanten Investitionsstandort. Weitere Informationen Kurzübersicht Objekt Übersicht: <br><br>Baujahr: 1926 | Anbau: 1970<br>Modernisierung: 2013 WE 2 im Obergeschoss <br>Glasfaseranschluss vorhanden<br><br>Wohnung im Erdgeschoss (WE1):<br>- ca. 64 m² Wohnfläche + 12 m² Nutzfläche<br>- 3 Zimmer, Küche, Duschbad<br>- Rollläden im Wohnzimmer<br>- hohe Decken<br>- Einbauschränke<br>- Zugang zum Garten, Heizungsraum & Keller<br>- Elektrik erneuert 2005<br><br>Wohnung im Obergeschoss (WE2):<br>- Modernisiert 2013<br>- 4 Zimmer + ausgebauter Spitzboden<br>- Großes Badezimmer mit Fenster<br>- Einbauküche, Abstellkammer<br>- Laminatböden, Teppichboden<br>- Fenster erneuert (3-fach verglast)<br>- Kaminanschlüsse vorhanden<br>- Spitzboden ausgebaut (2001) mit Veluxfenstern & Einbauschrank<br>- Elektrik 2013 erneuert<br><br>Außenbereich:<br><br>- Gepflegter Garten mit Terrasse & Gartenhaus<br>- Garage <br>- Carport-Stellplatz<br>- Garten kann optional aufgeteilt werden Besichtigungstermine Gern möchte ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen! <br>Für Besichtigungstermine füllen Sie bitte das Kontaktformular aus oder melden sich unter der Nummer 0176 / 70847194 Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend