EXKLUSIVE, MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON BARRIEREFREI MIT LIFT

 3 - Zimmer – Wohnung (#04)  Hochwertige Ziegelbauweise - KFW70  ca. 81,70m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,90 m² Nutzfläche (Balkon zu ½ angerechnet)  Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten  Baujahr 2021 / 2022  Großer, terrassenförmiger Balkon nach Süden vom Wohnraum aus begehbar  2 Tiefgaragen Duplex-Parker (#07+#08)  Großer Kellerraum gemauert mit Türe (#04)  Modernes Fensterbad mit Badewanne und bodenebener Großraumdusche. Duschwand aus Echtglas  Große Fensterflächen, alle Fenster hochwertig in Kunststoff / Alu (3-fach Isolierverglast)  Elektrische Rolläden an allen Fenstern  Wohnräume, Küche und Flur / Garderobe Laminatböden  Eine Einbauküche ist als Leihgabe inklusive  Schlafräume Laminatboden  Südbalkon vom Wohnraum aus begehbar  Holz / Pellets / Fußbodenheizung in allen Räumen, jeder Raum einzeln über Thermostat regulierbar  Wärmeverteilung / Warmwasserbereitung mit dezentralen Wohnungs-stationen (neuester Stand der Technik)  Dezentrale Lüftungsanlage  Wasserenthärtungsanlage  Großer abgeschlossener / gemauerter Kellerraum (ca. 4 Meter Raumhöhe)  2 Duplexparker in der Tiefgarage  Fahrradraum für die Gemeinschaft Mietpreis: € 1.450,00 Nettomiete + € 140,00 PKW-TG-Duplex-Parker + € 250,00 Nebenkosten € 1.840,00 GESAMT Die moderne Anlage liegt im nördlichen Ortsteil von Geretsried, die umliegende Bebauung besteht aus kleineren Wohnanlagen und EFH / DHH / RH. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, die Busanbindung befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Günstig auch die gute Anbindung zur A95 Garmisch- München (ca. 10 Minuten Fahrzeit), in die Landeshauptstadt benötigt man ca. 30 Minuten mit dem Auto. München ist aber auch mit der S- Bahn (Anschlussstelle Wolfratshausen ca. 10 Minuten mit dem Auto) in guten 40 Minuten Fahrzeit erreichbar. Geretsried ist mit 24.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen. Dieser ideale Wohnort mit eigenem Stadtkern verfügt über Schwimmhalle, Kino, Eisporthalle, viele Restaurants, Vitalcenter, Tennis- und Golfplätze, 40 verschiedenen Vereine und mehrere Sportanlagen. Die neue Fußgängerzone in Geretsried / Nord lädt zum Verweilen oder zu einem Einkaufsbummel ein. Der Freizeitwert ist hoch! Die Isar ist mit ihrem Naherholungsgebiet, schönen Spazierwegen und Badeplätzen, in etwa 5 Minuten Fussweg zu erreichen. Radwege Richtung Bad Tölz oder München an der Isar entlang sind nur einen Katzensprung entfernt! Unweit entfernt befindet sich auch das Erholungsgebiet „Bibisee“ ein Badesee mit Restaurant. Der Starnberger See ist in gut 15 Minuten erreicht, ebenso Bad Tölz mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Skifahren im Winter, Bergwandern im Sommer). Das neue Schwimmbad in Geretsried, Schulzentrum mit Mittel,- und Realschule sowie Gymnasium und diverse Kindergärten sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.