Kapitalanlage mit historischem Charakter - Voll vermietetes 3-Parteienhaus in Krefeld-Oppum | Faktor 15,7 ab 12/2026

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage von Krefeld-Oppum.<br><br>Die Immobilie verfügt über ca. 163 m² Wohnfläche auf einem rund 498 m² großen Grundstück und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 14.580 €. Zum 01.12.2026 erhöht sich die vereinbarte Jahresnettokaltmiete auf 15.849 €. Bei einem Kaufpreis von 249.000 € entspricht dies aktuell einer Bruttomietrendite von rund 5,86 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 17,1. Auf Basis der ab Dezember 2026 geltenden Mieten verbessert sich die Bruttomietrendite auf rund 6,37 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 15,7.<br><br>Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohngeschosse und ist vollständig unterkellert. Ergänzt wird das vorhandene Flächenangebot durch einen wohnlich ausgebauten Spitzboden, der nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche ist und als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht.<br><br>Die drei Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet und werden derzeit im Rahmen eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts genutzt. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine bereits etablierte Mietstruktur und laufende Mieteinnahmen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.<br><br>Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden das Dach, die Fenster, die Bäder sowie die Gasetagenheizungen im Laufe der Zeit erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Der gepflegte Zustand unterstreicht den kontinuierlichen Erhalt der Immobilie.<br><br>Ein besonderes Merkmal des Hauses ist seine historisch geprägte Fassade. Große Segmentbogenfenster, dekorative Putzrahmungen, farblich abgesetzte Gesimse, der charakteristische Mittelrisalit sowie der markante Ziergiebel verleihen dem Gebäude seinen individuellen Gründerzeitcharakter. Das Rundbogenportal bildet dabei einen repräsentativen Eingangsbereich.<br><br>Auch die rückwärtigen Außenflächen bieten einen für ein innerstädtisches Mehrfamilienhaus bemerkenswerten Mehrwert. Der großzügige und nahezu optimal nach Süden ausgerichtete Garten wird von den Mietern gepflegt und intensiv genutzt. Zur Gartenseite wurde zudem ein baurechtlich genehmigter Balkon errichtet, der die Wohnqualität der Obergeschosswohnung zusätzlich erhöht und zugleich als Überdachung der darunterliegenden Terrasse dient.<br><br>Insgesamt verbindet die Immobilie den Charakter eines Wohnhauses aus der Gründerzeit mit einer bestehenden Vermietungsstruktur, großzügigen Außenflächen und einem über Jahre gepflegten Gebäudebestand. Damit bietet sie eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit drei Wohneinheiten und langfristiger Perspektive in Krefeld suchen.<br><br>Für weiterführende Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!