Wohnen und Wohlfühlen in Cuxhaven-Döse – Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 18 befindet sich im Haus 3, im 2. Obergeschoss rechts, einer gepflegten Wohnanlage in der Schumannstraße 9–13 im beliebten Cuxhavener Stadtteil Döse. Das Mehrfamilienhaus- aus dem Jahr 1960 - wurde in massiver Bauweise errichtet. Die gesamte Wohnanlage umfasst ursprünglich 18 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78,88 m² und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche, Badezimmer und Diele. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss. Dadurch stehen praktische Flächen zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum und können je nach Verfügbarkeit frei gewählt werden. Ein fest zugeordneter privater Stellplatz ist nicht angegeben. Eckdaten der Immobilie *Eigentumswohnung Nr. 18 *Anschrift: Schumannstraße 13, Cuxhaven-Döse *Gebäudeteil Haus 3 im 2. OG rechts *Wohnfläche 78,88 m² mit Balkon, 1 Kellerraum und zusätzliche Abstellmöglichkeit im DG *Parken Öffentliche Stellplätze nach Verfügbarkeit *Baujahr 1960 *Bauweise massiv, 18 Wohneinheiten Für die Wohnanlage in der Schumannstraße liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 16.11.2021 vor, der bis zum 15.11.2031 gültig ist. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 89,2 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Als Energieträger für Heizung und Warmwasser wird Erdgas angegeben. Der Energieausweis basiert auf den erfassten Verbrauchsdaten der Jahre 2017 bis 2020. Die angegebenen Werte beziehen sich auf die Wohnanlage und nicht auf den individuellen Energieverbrauch der Wohnung Nr. 18. Die energetische Bewertung bietet Kaufinteressenten eine erste Orientierung zum Energieverbrauch des Gebäudes. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Cuxhavener Stadtteil Döse. Die Nähe zur Nordseeküste sowie die Infrastruktur der Stadt Cuxhaven machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Weitere Informationen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Eigentumswohnung in Cuxhaven-Döse persönlich vorstellen zu dürfen. Alle Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.