Kapitalanlage am Knappsbrink: Erdgeschosswohnung ideal für Wohngemeinschaften

Die hier angebotene Wohnung Nr. 8 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage am Kalkhügel in Osnabrück. Die Einheit verfügt über ca. 115,71 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung.Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit großzügigem Abstellraum sowie eine separate WC-Einheit und ein Bad mit Dusche und Waschbecken. Durch diese Aufteilung bietet die Wohnung insbesondere optimale Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft und spricht damit gezielt Kapitalanleger an.Die Räumlichkeiten bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Die Kombination aus Erdgeschoss- und Souterrainflächen schafft dabei ein ausgewogenes Verhältnis aus Helligkeit und Privatsphäre.Für die Hausgemeinschaft befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum im Gebäude.Das Gebäude wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 2.405 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gastherme aus dem Jahr 2025. Ergänzend trägt eine 10 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach zu einer zeitgemäßen und energieeffizienten Versorgung bei.Bei Bedarf können zudem ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial in gefragter Wohnlage.