*Seltene Kapitalanlage*Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Premium-Rheinlage mit unverbaubarem Blick auf Schloss Drachenburg und den Drachenfels

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Rheinlage – hochwertige Bausubstanz, exklusive Ausstattung und langfristig gesicherte MieteinnahmenZum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Lagen von Bonn-Mehlem. Die Kombination aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit, zwei hochwertigen Wohneinheiten, einer erstklassigen Rheinlage sowie dem unverbaubaren Blick auf Schloss Drachenburg und den Drachenfels macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Das ursprünglich um 1915 errichtete Gebäude wurde 1993 bis auf die Grundmauern umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig neu aufgebaut. Im Rahmen der Sanierung wurden lediglich der Keller und die vordere Fassade erhalten.Das Dach, Fenster, Elektrik, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, Sanitärinstallationen sowie das gesamte Treppenhaus wurden erneuert. Die Wände wurden mit Glasfasertapete bis runter zum Keller versehen. Die Heizungsanlage wurde vor rund neun Jahren modernisiert und erhielt im Jahr 2026 einen neuem Brenner sodass sie sich technisch auf einem zeitgemäßen Stand befindet.Das Grundstück umfasst 223 m².Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Gewerbeeinheit. Der Mietvertrag besteht bereits seit fünf Jahren und wurde um weitere fünf Jahre verlängert. Der etablierte Standort sorgt für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und garantiert dem zukünftigen Eigentümer langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch einen bonitätsstarken Gewerbemieter.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 74,5 m² große Wohnung mit Balkon, die derzeit vermietet ist. Die moderne Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit weißem Marmor sowie ein separates Gäste Wc, ebenfalls aus weißem Marmor verleiht der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Einen traumhaften Ausblick auf Schloss Drachenburg und den Drachenfels ist gegeben.Die Eigentümerwohnung im 2. Obergeschoss ist als großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen konzipiert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 104,5 m². Die ursprüngliche Wohnfläche von 74,5 m² wurde im Zuge der Kernsanierung durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Hier entstand ein großzügiger, ca. 30 m² großer Wohnbereich, der der Wohnung ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Ambiente verleiht. Dort wurde auch ein zusätzlicher Balkon errichtet.Die Eigentümerin wird die Wohnung im 1. oder 2. Quartal kommenden Jahres freigeben, sodass sie anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.Während die Eigentümerwohnung nach Absprache frei wird, kann die Übergabe der übrigen vermieteten Einheiten bereits zu einem früheren Zeitpunkt übergeben werden und generieren von Beginn an laufende Mieteinnahmen.Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung. In beiden Wohnungen wurde hochwertiges Parkett verlegt. Edle Bartels-Designertüren unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Elektrische Außenjalousien (außer in der Küche)bieten zusätzlichen Komfort sowie einen wirkungsvollen Sonnen- und Sichtschutz. Das Wohnzimmer im Obergeschoß wird durch eine elektrische Markise vor Sonneneinstrahlungen geschützt. Die Eigentümerwohnung wurde mit einer Nolte Einbau Küche ausgestattet.Das repräsentative Treppenhaus wurde vollständig mit elegantem braunem Granit ausgestattet und vermittelt bereits beim Betreten einen exklusiven Eindruck. Velux-Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre über alle Etagen.Das großzügige Tageslichtbad der Eigentümerwohnung ist vollständig mit edlem rosa-Portogallo-Marmor ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne, eine separate Dusche, einem Doppel-Waschtisch, ein Bidet, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein stilvolles Gäste-WC mit rosa Marmor.Die Wohnungstür wurde mit einer Stahlzarge sowie mit einem Schweizer Sicherheitsschloss gesichert.Beide Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit einem außergewöhnlichen Panoramablick auf das Schloss Drachenburg und den Drachenfels.Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller mit ca. 70 m². Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein aufwendig gepflasterter Innenhof mit Garage. Ein hochwertiges, kunstvoll gearbeitetes gusseisernes Hoftor verleiht dem Anwesen einen repräsentativen und zugleich geschützten Charakter.Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit der Qualität einer hochwertigen Kernsanierung und einer exklusiven Ausstattung. Die Kombination aus einer hervorragenden Rheinlage, einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit, hochwertigen Wohneinheiten, einer attraktiven Eigennutzungsmöglichkeit sowie dem einzigartigen Blick auf Schloss Drachenburg und den Drachenfels macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt.