Kapitalanlage mit Perspektive - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 5. OG in einem im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 55 Wohneinheiten und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung.<br><br>Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Balkon wurde ca. 2018 neu gefliest und bietet zusätzlichen Freiraum.<br><br>Auch bei den Bodenbelägen überzeugt die Wohnung mit einer soliden Grundlage: Im Wohnzimmer wurde ca. 2018 Laminat verlegt, darunter befindet sich Parkett. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 1990.<br><br>Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurde der Wasseranschluss des Hauses ca. 2024 erneuert. Zudem verfügt das Gebäude seit 2025 über einen neuen Aufzug, der für zusätzlichen Komfort sorgt.<br><br>Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz, wodurch praktische Abstellmöglichkeiten und eine komfortable Parksituation gegeben sind.<br><br>Die Wohnung ist seit Oktober 2020 vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, eine bereits bestehende Vermietung zu übernehmen.<br><br>Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gute Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer, den Balkon, den Stellplatz sowie bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude.