Entwicklungspotenzial pur! 1.104 m² Grundstück mit Altbestand (Sanierung oder Neubau) in ruhiger Sackgassenlage

Ein Grundstück, unzählige Möglichkeiten: Dieses Immobilienangebot<br>richtet sich an Visionäre, Handwerker und Bauträger . Auf einem<br>außergewöhnlich großzügigen Grundstück von über 1.100 m² in bester<br>Wohnlage von Ibbenbüren erwartet Sie ein Altbestand mit erheblichem<br>Gestaltungspotenzial.<br>Das bestehende Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1927 , mehrfach<br>erweitert) bietet Ihnen im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von<br>ca. 110 m²<br>. Hinzu kommen ein ca. 27 m² großer Wintergarten, ein Teilkeller<br>(ca. 26 m²) sowie großzügige Garagen- und Abstellflächen (ca. 25 m²).<br>Zudem bietet das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven. Das Dach <br>wurde vor etwa 15 Jahren komplett erneuert; in diesem Zuge wurden auch<br>die Fenster ausgetauscht und die Fassade renoviert.<br>Das Haus ist sanierungsbedürftig (u.a. ist eine neue Heizungsanlage<br>erforderlich) und bietet Ihnen die Chance, mit staatlichen Fördermitteln<br>(z.B. für energetische Maßnahmen) ein modernes, zeitgemäßes Zuhause<br>ganz nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen.<br>Das Highlight: Maximale Neubau-Optionen<br>Sollte eine Sanierung für Sie nicht in Frage kommen, bietet dieses<br>Grundstück aufgrund seiner schieren Größe und des Zuschnitts ideale<br>Bedingungen für eine Neubebauung. Der Altbestand kann mit<br>überschaubarem Aufwand abgerissen werden. Laut gültigem<br>Bebauungsplan der Stadt Ibbenbüren bietet das Areal ein enormes<br>Spektrum für Projektentwickler:<br>Bau einer repräsentativen Stadtvilla mit weitläufigem Garten<br>Teilung für zwei freistehende Einfamilienhäuser (auf je ca. 500 m²<br>Grundstück)<br>Errichtung von zwei Doppelhäusern<br>Bau von zwei Mehrfamilienhäusern mit bis zu 8 Wohneinheiten (insgesamt<br>über 600 m² Wohnraum in 2-geschossiger Bauweise realisierbar)<br>(Hinweis: Verbindliche Angaben zur konkreten Bebauung sind im Einzelfall<br>bei der zuständigen Baubehörde der Stadt Ibbenbüren einzuholen).