Attraktive Kapitalanlage mit 4,59 % Rendite / 2-Zi. Souterrainwohnung mit Stellplatz in Gernsbach

Das im Jahr 1983 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Gernsbach und bietet mit der hier angebotenen Souterrainwohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.<br><br>Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist als gut geschnittene 2-Zi. Wohnung aufgeteilt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die private Außenfläche erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen.<br><br>Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Bodenbeläge sowie die Wände der Wohnung erneuert und zeitgemäß gestaltet. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und modernen Zustand.<br><br>Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen praktischen Mehrwert für die Bewohner darstellt.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €. Der zugehörige Stellplatz ist aktuell ohne Mietvertrag für 20,00 € monatlich vermietet. Nach Einschätzung besteht hier zusätzliches Mietpotenzial, da der Stellplatz künftig für mindestens 50,00 € monatlich vermietet werden könnte. Bei entsprechender Anpassung der Stellplatzmiete würde sich die jährliche Mieteinnahme entsprechend erhöhen und eine Bruttomietrendite von ca. 4,97 % ergeben. Damit bietet die Immobilie eine laufende Mieteinnahme sowie weiteres Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vermieteten Wohnung mit überschaubarer Größe, attraktiver Ausstattung und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial sind.