Echte Gelegenheit !Gepflegte, schöne 5 Zi- Eigentumswohnung

Eine echte Gelegenheit !5 - 6 Zimmer bietet diese individuelle Eigentumswohnung. über zwei Ebenen und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Es könnte sogar eine Wohnung eine Wohnung vermietet und eine selbst bewohnt werden. Die elegante Fassade besteht aus weißem gebrochenen Kalksandstein mit Mansarden-/Naturschieferdach und Holzsprossenfenstern.Die ursprüngliche Grundrissidee sah eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer möglichen, separate 2 Zimmer Zimmer-Wohnung als Gäste-, Büro- oder Arbeitsbereich vor – eine clevere Raumaufteilung über die zwei Ebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung, während die hohen Decken den Räumen ein luftiges und elegantes Flair verleihen.Ausstattungsdetails:Besonderes Highlight: Die ca. 55 m² große Dachterrasse mit traumhaften Ausblick ist ein echtes Juwel dieser Immobilie. Sie bietet nicht nur viel Platz für Erholung und gesellige Stunden, sondern ist auch mit einer hochwertigen, fernbedienbaren, elektrisch betriebenen Markenmarkise ausgestattet. Die Möglichkeit zur Installation eines Außenkamins schafft zusätzlichen Komfort und Atmosphäre – perfekt für laue Sommerabende oder gemütliche Herbsttage.Bei Interesse, wäre es auch möglich, einen Wintergarten zu errichten. So ist es in der Teilungserklärung vorgesehen. Parkettfußboden ( noch mehrere Male abschleifbar) in allen Räumen (außer Küche)Voll/ Duschbad mit Einbauschrank. Zusätzliches Duschbad in der separaten Wohnung.Weiße Einbaukomplett-Küche aus dem Baujahr, Diverse hochwertige Schrank-Einbauten im Dach- und Erdgeschoss. Begehbarer Kleiderschrank neben dem Schlafzimmer Großflächige Fenster mit maßgefertigten Mückengittern und einbruchhemmender Verglasung.Die die Einzelgarage ist separat für den Kaufpreis in Höhe von € 26.000.00 zu erwerben.Sie ist so geräumig, das neben dem Auto zusätzlich Platz für Motorrad und Fahrräder vorhanden ist. Das elektrisch betriebene Garagentor ist fernbedienbar.2,70 m hohe Decken für ein großzügiges RaumgefühlKellerbereich mir Platz für Waschmaschine und Trockner und Abstellmöglichkeiten. Auch hier praktische Einbauschränke.Möglichkeit zur grundbuchlichen Aufteilung in zwei separate WohneinheitenNutzungskonzept & Potenzial :Die Wohnung bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:Als Familienwohnung für großzügiges, komfortables WohnenIdeal auch für Selbstständige oder Homeoffice - BenutzerMöglicher, separater Bereich für Gäste oder MieterMöglichkeit der Teilung in zwei Wohneinheiten und zur separaten Vermietung.Die flexible Raumstruktur erlaubt sowohl die Nutzung als eine große Einheit als auch die Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen – ein attraktives Potenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.Fazit:Diese Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage. Ob als großzügiges Zuhause, oder auch Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf € 765 inklusive Erhaltungsrücklage von € 192.