Wohnen mit Geschichte: 4-Raum-Wohnung in besonderer Villa mit parkähnlichem Garten und Pool!

Diese großzügige 4-Raum-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer architektonisch besonderen Villa mit historischer Bedeutung. Das Gebäude wurde 1932 als privates Wohnhaus einer Unternehmerfamilien ach Plänen des Kölner Architekten Hans Heinz Lüttgen errichtet Klare Linien, hochwertige Materialien und zahlreiche architektonische Details prägen bis heute den besonderen Charakter des Hauses.<br><br>Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung auf ca. 105 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Auch das separate Arbeitszimmer mit Kamin bietet dank großer Fensterflächen einen herrlichen Blick ins Grüne und eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder ruhiger Rückzugsort.<br><br>Die praktische Küche ist mit einem geöffneten Essbereich verbunden und schafft einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Kinder- oder Gästezimmer sowie zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche.<br><br>Besonders reizvoll ist das weitläufige Grundstücksumfeld: Insgesamt umfasst das Anwesen ca. 3.607 m² Grundstücksfläche. Zur Wohnung gehören zwei kleine Terrassen sowie ein Sondernutzungsrecht an über 400 m² Grundstücksfläche. Zusätzlich wurde ein weiteres Grundstück mit ca. 669 m² und darauf befindlicher Garage erworben, das mitverkauft wird. Die parkähnlich angelegte und gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand sowie der Pool zur Gemeinschaftsnutzung schaffen eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet.<br><br>Hohe Decken, indirekte Beleuchtung, der Kamin im Arbeitszimmer und die besondere Historie des Hauses verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Villa wurde in späteren Jahren behutsam saniert und in Eigentumseinheiten aufgeteilt, mit dem Ziel, ihre architektonische Qualität und historische Bedeutung zu bewahren.<br><br>Zur Historie: <br><br>Die Villa wurde Anfang der 1930er-Jahre als repräsentatives Wohnhaus der Unternehmerfamilie Fischer errichtet, die eng mit den bekannten Goldfischwerken verbunden war und die industrielle Entwicklung der Region maßgeblich mitprägte. Entworfen wurde das Gebäude vom Kölner Architekten Hans Heinz Lüttgen, dessen klare Formensprache, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgearbeitete Details bis heute den besonderen Charakter der Villa bestimmen.<br>Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude behutsam erhalten und später in exklusive Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die historische Architektur verbindet sich heute mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Lage im Grünen - ein seltenes Zusammenspiel aus zeitloser Eleganz, hochwertiger Bauqualität und besonderem Wohnambiente. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage in Oberlungwitz und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.<br><br>Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wüstenbrand ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Verkehr. Auch die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Pendler in Richtung Chemnitz, Zwickau oder Dresden gut angebunden sind. Chemnitz Hauptbahnhof liegt laut Lageanalyse rund 24 Autominuten entfernt.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld. Mehrere Supermärkte wie Netto, Penny und Norma sind in etwa fünf bis sechs Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bäckerei liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso Getränkemarkt und Drogerie.<br><br>Auch für Familien ist die Lage praktisch: Kindertagesstätten befinden sich in wenigen Autominuten Entfernung. Eine weiterführende Schule ist fußläufig erreichbar, Grundschulen befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Medizinische Versorgung ist im Umfeld vorhanden; Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.<br><br>Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: grüne Spazierwege, nahegelegene Teiche, Sportangebote, Hallenbad, Tennisanlage sowie weitere Naherholungsziele sind schnell erreichbar. Zusammen mit dem parkähnlichen Grundstück entsteht hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität überzeugend miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. <br><br>FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Daniel Löbel<br>Selbstständiger Immobilienberater<br>An der Markthalle 4 09111 Chemnitz<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0371 65101163<br><br>Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Limbach-Oberfrohna / Ordnungsamt<br>Internet: h??ps://www.limbach-oberfrohna.de/de/verwaltung.html<br>Anschrift: Rathausplatz 1, 09212 Limbach-Oberfrohna Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen