Trudering (BJ 2007) - Helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit traumhaftem Garten und Hobbyraum im UG.

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern (zzgl. Untergeschoss) mit Terrasse und weitläufigem Garten im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2007 fertiggestellten, dreitstöckigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien und besticht durch die großflächige Wohn-/ Nutzfläche von ca. 158 m².<br><br>Hinweis: Die Innenaufnahmen der Räumlichkeiten sind von einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude und bilden nicht die hier angebotene Immobilie ab. Die Ausstattung ist allerdings nahezu identisch.<br><br>Die Immobilie liegt in bester Lage in Trudering in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar sodass der Einkauf unkompliziert erledigt werden kann. <br><br>Die großzügige Wohnung präsentiert sich äußerst einladend & hell. Aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtungen der Fenster profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von viel Licht und Sonnenschein. In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Erwähnenswert ist außerdem die verbaute Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, wie auch die elektrischen Rollläden an sämtlichen Fenstern, die für eine optimale Verdunkelung sorgen.<br><br>Über einen Anwohnerweg gelangen Sie zu dem seitlich zur Straße gelegenen, überdachten Hauseingang. Der Eingangsbereich samt Treppenhaus ist in Schieferoptik gefliest und präsentiert sich äußerst gepflegt und robust, wie der Rest des Hauses. <br><br>Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht kurze Wege und eine optimale Aufteilung der Wohnbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.<br><br>Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, das sowohl für Besucher als auch im Familienalltag einen spürbaren Mehrwert bietet.<br><br>Das gemütliche Hauptschlafzimmer präsentiert sich als gemütlicher, ruhig gelegener Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen mit schönem Blick in den eigenen Garten. Mit einer Größe von ca. 17 m² besitzt dieser Raum ausreichend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank.<br><br>Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Durch die einzigartige wintergartenähnliche Fensterfront ist dieser Raum außerordentlich hell und schafft gleichzeitig eine inspirierende Arbeits-/ bzw. Raumatmosphäre. <br><br>Das traumhafte Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/ Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche. Die bodentiefen Fensterfronten bringen viel Licht in den Raum und ermöglichen einen großartigen Blick ins Grüne. <br><br>Die vom Wohnbereich aus zugängliche, sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit der Familie und Freunden. <br><br>Eines der Highlights ist der weitläufige, private Garten in verschiedenen Ausrichtungen mit schöner Bepflanzung. Garten- und Naturliehbaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Außenbereich ist abseits der Straße gelegen und somit ein idyllischer Rückzugsort.<br><br>Ein besonderes Highlight ist zudem das über die wohnungsinterne Treppe erreichbare, vielseitig nutzbare Untergeschoss, das sich wie eine eigenständige Wohnebene präsentiert.