Grafhorst - EFH/ ZFH mit Anbau - gr. Garten, Vollkeller, XXL-Garage, Carport

Der Angebotspreis in Höhe von 179.000 EUR entspricht nur 1.126 EUR/m² Wohnfläche incl. Garage. <br><br>Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1965, wurde 1991 um einen zweigeschossigen Anbau mit Keller erweitert. Die Immobilie bietet sich als Einfamilienhaus oder/ und Zweifamilienhaus, für 2 Generationen oder zum Wohnen und Vermieten an. <br>Durch eine Vermietung des Obergeschosses können Mieterlöse ggf. auch zur Finanzierung genutzt werden.<br>Ein großer, gepflegter Garten, eine breite Garage, ein ehemaliges, massives Stallgebäude und eine Gartenlaube runden dieses Angebot ab. <br><br>Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Attribute aus:<br>Wohnhaus<br>. 1.270 m² Grundstück<br>. Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten im Hochparterre und Dachgeschoss<br>. Baujahr 1965 - Anbau 1991<br>. zwei separate Wohnungseingänge - Verbindung zu einer Einheit möglich (ein gemeinsamer Flur/ Treppenhaus)<br>. 159 m² Wohnfläche<br>. 6 Zimmer (im Erd- und Obergeschoss jeweils 3 Zimmer)<br>. 2 Küchen, davon eine moderne Einbauküche im EG aus <br>. 2 Bäder mit Fenster<br> o davon 1 modernes Duschbad im Erdgeschoss<br> o und 1 Bad mit Badewanne im Obergeschoss<br>. Vollkeller mit 5 Räumen<br>. Kellerzugang von Flur/ Treppenhaus und ein überdachter Kellerzugang vom Garten<br><br>Energetische und bauliche Betrachtung<br>. doppelverglaste Fenster vorwiegend aus den Jahren 2001 und 1990<br>. Kellerfenster baujahrestypisch (1991/ 2001)<br>. Erdgas-Heizung, Baujahr 1992 - vergleichbare Angebote verfügen noch über eine Ölheizung<br>. Energiebedarfsausweis Effizienzklasse H, Energiebedarf 328,0 kWh/(m²·a)<br><br>Außen-/ Gartenbereich<br>. 1.270 m² Grundstück/ großer Garten<br>. extrabreite Garage<br>. extrabreiter Carport<br>. ehemaliger massiver Stall<br>. Gartenlaube/ Gerätehaus<br>. gepflegter und liebevoll angelegter Garten<br>. angelegter Gartenteich<br>. Grundwasserpumpe<br>. fast vollständig eingezäunter Grundstück<br>. großes Grundstück - viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby für die ganze Familie<br><br>Fazit:<br>Insgesamt können wir hier eine Immobilie, mit 2 Wohneinheiten, einem großen Vollkeller, einem Wirtschaftsgebäude und einem attraktiven Grundstück, mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten. Im günstigen Kaufpreis berücksichtigt ist bereits die Räumung des Haus durch den Verkäufer, Mit dem Besitzübergang geht auch das Inventar auf den Verkäufer über. Das Mobiliar ist teilweise hochwertig, hierzu gehört auch ein moderne Einbauküche im Erdgeschoss.<br><br>Eine günstige Gelegenheit für Anleger oder für Selbstnutzer, die Platz für Hobbys, Tiere oder mehrere Generationen suchen und die diese Immobilie zu ihrem ganz persönlichen Traumhaus machen wollen