Baudenkmal trifft Kapitalanlage: Vollvermietetes Stadthaus in Trostberg mit Denkmal-AfA-Potenzial

Klassisch gegliedertes, denkmalgeschütztes Bürgerhaus in historischer Lage von Trostberg mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und darüberliegenden Wohnetagen. Das Objekt überzeugt durch authentische Bausubstanz, historische Fassadenelemente und typische Grundrissstrukturen. Der Eigentümer hat den Denkmalcharakter über Jahre hinweg sorgfältig erhalten. Ideal für Käufer, die architektonische Originalität und kulturelle Substanz schätzen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.Das Denkmal ist wie folgt aufgegliedert:Gewerbefläche im EG vermietet + weitere Flächen im OG1 und im AußenbereichOG1: Wohnung vermietetOG2: Wohnung vermietetDG: Loft-Wohnung vermietetSeitenflügel: Wohnung vermietetAußenbereich: Heizungsraum, weitere Räume der GewerbeflächeAfa:Steuervorteil durch Baujahr vor 1925: Für das vermietete Gebäude gilt grundsätzlich eine lineare AfA von 2,5 % jährlich statt der für Baujahre 1925-2022 üblichen 2 %. Baudenkmäler werden als Kulturgüter und für städtebauliche Zwecke steuerlich begünstigt. Anschaffungs- und Herstellungskosten für Immobilien können Sie über einen Nutzungszeitraum verteilt abschreiben. Die Nutzungsdauer ist in den AfA-Tabellen der Finanzämter festgelegt. Zu den Anschaffungskosten zählen z.B. Kaufpreis der Immobilie, Notarkosten, Maklergebühren, Grunderwerbsteuer.Herstellungskosten sind z.B. Kosten für Architekten und Handwerker oder Kosten für Baumaterial. Für eine Optimierung der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß AfA empfehlen wir die Einbindung eines spezialisierten Steueranwalts.