Moderner Neubau in Nienbüttel

Ihr Refugium in gewachsener Lage von Nienbüttel. Wir bieten Ihnen hier ein tolles Neubau-Projekt, ein Einfamilienhaus mit individueller Gestaltung und Ausstattung auf einem wunderschönen Süd Grundstück. Wohnen Sie zukünftig auf rd. 139 m² Wohnfläche/Nutzfläche, zusätzlich finden Sie im Spitzboden rd. 30 m² Abstellfläche. Einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine offene Küche, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie ein "echtes" privates Büro, mit viel Platz, finden Sie im Erdgeschoss Ihres Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große, schöne Kinderzimmer das Elternschlafzimmer, ein Abstellraum und das Tageslichtbad. Zur Grundriss-Gestaltung können Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche umgesetzt werden, sprechen Sie mit uns. EFH: Die Grundstücksgröße beträgt ca. 571 m² inkl. einer anteiligen Zufahrt. Nutzen Sie die besondere Möglichkeit, noch alle Details des Hauses, z.B. Verblendstein, Fensterfarbe / Sprosse sowie einige Grundrisse-Bereiche nach Ihren Wünschen mit uns zu gestalten. Sprechen Sie mit uns zu Ihren Vorstellungen und Ideen, wir freuen uns auf Sie! Lage Nienbüttel vereint maximale ländliche Ruhe mit einer hervorragenden logistischen Anbindung. Nahversorgung: Das direkt angrenzende Wacken (ca. 3 km) sichert die tägliche Nahversorgung optimal ab. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Für Pendler: Die Autobahnauffahrt zur A23 in Wacken ist in wenigen Minuten erreicht. Dadurch sind die regionalen Zentren wie Itzehoe, Heide und auch die Metropole Hamburg schnell und unkompliziert erreichbar. Freizeitwert: Neben dem weltweit bekannten Wacken Open Air bietet die Region einen hohen Erholungswert. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bietet zusätzliche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Ein idealer Wohnort für Familien und Pendler, die eine starke Gemeinschaft und die Natur schätzen, ohne auf eine schnelle Verkehrsanbindung verzichten zu wollen. Weitere Informationen Beratung u. Besichtigung Der hier genannte Kaufpreis beinhaltet den Grundstücks-Kaufpreis sowie die Baukosten des Hauses. Es sind weitere Kosten durch den Käufer zu tragen, dies sind die Kaufnebenkosten des Grundstückes, d.h. Grunderwerb-Steuer in Höhe von 6,50%, Maklercourtage in Höhe von 6,50% nur auf den Grundstücks-Kaufpreis, sowie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Baunebenkosten, dies sind z.B. Vermessungskosten, Hausanschlüsse, Einbauküche, Pflasterarbeiten, Außenanlagen etc.. Wir stehen Ihnen sehr gerne für eine ausführliche und kompetente Beratung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.