Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten, großem Garten & Potenzial - Kapitalanlage im Erzgebirge

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Lichtenberg im Erzgebirge, das sich ideal für Investoren und Kapitalanleger eignet. Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über zwei Etagen, ca. 424 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück von etwa 6.970 m².<br><br>Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit insgesamt fünf bis sechs Wohneinheiten. Eine Besonderheit stellt das Erdgeschoss dar: Die Fläche kann als großzügige 5-Raum-Wohnung genutzt oder dank eines trennenden Flurbereichs in zwei separate Einheiten (EG Mitte und EG rechts) aufgeteilt werden.<br><br>Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 21.448,56 €. <br>Soll-Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: 24.672,96 €<br><br>Die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts wurde neu vermietet, während die Einheit im Erdgeschoss Mitte aktuell noch leer steht. Durch die Vermietung der freien Wohnung besteht weiteres Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen.<br><br>Das weitläufige Grundstück bietet einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der von den Mietern genutzt werden kann. Teilweise wurden bereits eigene, abgegrenzte Gartenbereiche angelegt. Mehrere Schuppen sorgen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.<br><br>Die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts verfügt über einen geräumigen Balkon mit Blick in den Garten, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.<br><br>Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen, die derzeit vollständig vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.<br><br>Die Immobilie bietet interessante Perspektiven für die zukünftige Entwicklung. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die Vermietung der aktuell freien Wohneinheit lässt sich das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen und die Ertragskraft nachhaltig steigern.<br><br>Insgesamt erwartet Sie eine vielseitige Anlageimmobilie mit großzügigem Grundstück, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Lichtenberg im Erzgebirge, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und reiche kulturelle Tradition bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, bietet die Lage beste Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnen. Die charmante Ortschaft ist Teil des Landkreises Mittelsachsen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, einschließlich einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. <br><br>In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie medizinische Versorgungsstellen, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Zudem gibt es eine Reihe von Freizeitangeboten, von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.<br><br>Lichtenberg im Erzgebirge verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur, sodass sowohl die Entspannung in der Natur als auch der Zugang zu städtischem Komfort gewährleistet sind. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten an Sie nur weitergeben können, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen