Großzügige Gartenwohnung am Durchblick - mit Wellness- und Freizeitbereich

In besonders ruhiger Lage in München-Obermenzing, unmittelbar „Am Durchblick“, liegt diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 172,5 m² Wohnfläche, einem privaten Südgarten von ca. 280 m² und weiteren 122,5 m² Fläche im Untergeschoss. Herzstück ist der rund 65 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, ca. 2,65 m Raumhöhe und direktem Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Nach der Renovierung stehen drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der private Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche, Whirlpool und einem ca. 10 m langen, derzeit stillgelegten Schwimmbad mit Tageslicht über großzügigen Lichthof. - Ca. 172,5 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenflächen - Drei Schlafzimmer nach Renovierung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin - Elektrische Rollläden - Parkett in Wohnräumen und Fluren - Separate Küche mit vorhandener Einbauküche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne - Separates Gäste-WC - Ca. 43 m² Südterrasse mit fest installierten Markisen - Privater Südgarten mit ca. 280 m²mit Baumbestand und neuem Rasen - Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool - Derzeit stillgelegtes Schwimmbad - Weitere Hobby- und Nebenräume im Untergeschoss - Zwei Tiefgaragenstellplätze verfügbar - Glasfaser Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die Wohnung wird derzeit für den neuen Mieter vorbereitet. Langfristig interessierte Mieter können einzelne noch offene Gestaltungsentscheidungen mitbestimmen, insbesondere bei Küche, zweites Bad und Pool-/Freizeitbereich. Denkbar sind die Wiederinbetriebnahme des Schwimmbads oder eine alternative Nutzung als Fitness-, Wellness-, Familien- oder Freizeitbereich. Umfang, technische Machbarkeit und Mietkonditionen entsprechender Anpassungen werden individuell vereinbart. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in München-Obermenzing, unmittelbar am Grünzug „Am Durchblick“. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Auch der Nymphenburger Schlosspark, die Blutenburg und Erholungsgebiete im Münchner Westen ( Langwieder See ..) sind gut erreichbar. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie ÖPNV sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Über den S-Bahnhof Obermenzing besteht eine Anbindung an die Innenstadt (12 Min. bis Marienplatz), ICE Anschluss über Pasing und Zufahrt zu A8 und A99 / Flughafen. Sonstige Angaben Die Wohnung wird bevorzugt an Mieter vergeben, die an einem mehrjährigen Mietverhältnis interessiert sind. Der Mietbeginn ist abhängig vom Umfang der vereinbarten Arbeiten; ein Einzug ist ab Dezember 2026 denkbar. Vermietung direkt vom Eigentümer, provisionsfrei für Mieter.