In beliebter Lage: Charmantes Sanierungshaus mit großem Garten, Werkstatt & Platz für die Familie!

Historischer Charme mit starker Substanz & enormem Potenzial: <br>Ihr neues Projekt mit großem Grundstück, reichlich Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!<br><br>Dieses charmante, im Jahr 1890 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude ist teilunterkellert und bietet eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Vorstellungen.<br><br>Besonderer Pluspunkt - Hohe Flexibilität im Haupthaus & Ausbaureserve:<br>Mit einer Wohnfläche von ca. 131,42 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie Platz für eine große Familie. Dank der baulichen Gegebenheiten bietet sich hier die hervorragende Möglichkeit, das Objekt so umzugestalten, dass jeweils eine separate Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss entstehen kann. Die Böden im Haus sind aktuell mit einer Mischung aus Fliesen, Teppich und Parkett ausgestattet.<br><br>Ein weiteres, echtes Highlight für zusätzlichen Raumgewinn: Der Spitzboden im Haupthaus bietet mit ca. 50 m² Grundfläche noch weiteres Ausbaupotenzial. Ob als großzügiges Studio, Home-Office, eigener Elternbereich oder zusätzliche Kinderzimmer - hier können Sie ganz nach Bedarf noch mehr Wohnraum schaffen!<br><br>Ein echtes Platzwunder - Garten & Nebengelass für Macher:<br>Das ca. 696 m² große Grundstück ist ein absoluter Traum für Bastler, Handwerker und Gartenliebhaber. Neben dem großzügigen Garten und der gemütlichen Terrasse verfügt das Anwesen über eine beachtliche Nutzfläche von ca. 250 m², die sich auf hervorragend nutzbare Nebengebäude verteilt:<br><br>Das erste Nebengelass: direkt hinter der Garage befinden sich zwei voll nutzbare Räume - ein praktischer Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Perfekt geeignet für Gäste, als privater Wellnessbereich nach der Gartenarbeit oder für das ungestörte Ausleben von Hobbys.<br><br>Das zweite Nebengelass am Hof: hierbei handelt es sich um ein älteres, zweistöckiges Stallgebäude. Dieses Gebäude strahlt historischen Charme aus und bietet auf zwei Ebenen massig Platz. Es eignet sich ideal für die Einrichtung einer großen Werkstatt und bietet großzügigen Stauraum für Werkzeuge, Materialien oder Hobbys.<br><br>Historie & Zustand: Eine solide Basis für Ihre Sanierung<br>- der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2018<br>- die Elektroanlage wurde 1995 erneuert<br>- Neueindeckung der Dächer (1997)<br>- Sanierung des Flachdachs im Jahr 2017<br>- umfassende Erneuerung der Fassaden (2006) <br>- Hof wurde 2005 gepflastert<br><br>Wichtiger Hinweis zum Zustand:<br>Obwohl eine gepflegte Substanz vorliegt, ist die Immobilie insgesamt als sanierungsbedürftig eingestuft. Um das Haus vollends auf den heutigen Stand der Technik zu bringen und energetisch für die Zukunft aufzustellen, sind entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Dies bietet Ihnen jedoch die einzigartige Chance, die Ausstattung, Raumaufteilung und energetische Sanierung exakt nach Ihren eigenen Wünschen und aktuellen Standards umzusetzen.<br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt?<br>Nutzen Sie die Chance, dieses geschichtsträchtige Objekt mit seinen enormen Platzreserven, dem Ausbaupotenzial im Spitzboden und dem vielseitigen Stallgebäude ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung flexibel möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!