Modernisiertes Bauernhaus mit angrenzendem Entwicklungsgrundstück mit bestehender Scheune

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hausen im Wiesental. Das Angebot besteht aus zwei aneinandergrenzenden Grundstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.774 m², die vorzugsweise gemeinsam als Einheit veräußert werden sollen. Damit bietet sich eine seltene Kombination aus bezugsfähigem Wohnkomfort und interessantem Entwicklungspotenzial. Das modernisierte Bauernhaus (Flurstück "A")Das ehemalige Bauernhaus wurde in den Jahren 1987 bis 1988 umfassend modernisiert und baulich grundlegend überarbeitet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ca. 206,5 m² Wohnfläche sowie ca. 42,5 m² Nutz- und Nebenflächen bei einer Grundstücksfläche von ca. 668 m².Insgesamt stehen 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie ein Heizungs-/Technikraum zur Verfügung. Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich für unterschiedliche Wohnkonzepte, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Verschiedene Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Büro- oder Hobbyräume nutzen. Drei Balkone bzw. Terrassen ergänzen die Außenbereiche. Das Gebäude ist nicht unterkellert.Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 durch eine Viessmann Vitodens 222-F Gas-Brennwert-Kompakttherme ersetzt. Ergänzend steht im offenen Wohn- und Essbereich ein individuell gefertigter Grund- bzw. Speicherofen zur Verfügung. Zum Außenbereich gehört außerdem ein lichtdurchflutetes Gartenstudio im skandinavischen Design mit Glasfront und vorgelagerter Holzterrasse, das sich beispielsweise als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.Das angrenzende Grundstück mit Scheune (Flurstück "B")Direkt an das Wohnhausgrundstück grenzt ein separates, ca. 1.106 m² großes und ebenes Grundstück an. Es ist derzeit mit einer Scheune sowie einem Wirtschaftsflügel bebaut und liegt an einem regulierten Wasserlauf bzw. Teichgraben.Das Grundstück befindet sich im Allgemeinen Wohngebiet in offener Bauweise. Das behördlich festgelegte Baufeld umfasst die vorhandene Scheune sowie ein größeres Baufeld direkt hinter der Scheune. Damit bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine zukünftige Wohnbebauung, beispielsweise für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein individuelles Wohnprojekt.Eine mögliche Grundstücksteilung wurde bislang nicht abschließend geprüft. Bauliche Veränderungen sind vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden abzustimmen. Die genannten Entwicklungsmöglichkeiten stellen keine Baugenehmigung dar.