Krefeld-Cracau – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht. In den letzten Jahren wurde die Wohnung als Büroeinheit genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Wohnzimmer ist besonders hell und lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Aufenthaltsfläche. Kinder- und Schlafzimmer haben großzügige, gut nutzbare Grundrisse mit viel Platz für Schlaf- und Arbeitsbereiche. Das helle Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet die Raumaufteilung ab. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Wird keine Übernahme gewünscht, wird die Küche vor Mietbeginn entfernt. Eine moderne Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Die elektrischen Rollläden ermöglichen eine einfache Verdunkelung, bieten zusätzlichen Sichtschutz und tragen zur Wärmedämmung bei. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist in die Energieeffizienzklasse E eingestuft. Zu den weiteren Vorzügen zählen ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus sowie die Möglichkeit, den Garten mitzunutzen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Loggia nach hinten ist besonders ruhig, sodass sich hier auch bei urbanem Leben Rückzugsorte finden lassen. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden von einem externen Dienstleister übernommen. Hinweis zur Parkmöglichkeit: Der Eigentümer hat derzeit einen externen Stellplatz für knapp 50,-€ monatlich angemietet. Dieser kann evtl. übernommen werden. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.12.2026 bezugsfrei, spätestens zum 01.01.2027. Die Lage in Krefeld macht diese Wohnung besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig lässt sich hier urbanes Leben genießen, ohne vom Trubel gestört zu werden – ideal für alle, die beides schätzen. ✔ Klimaanlage ✔ Loggia mit Blick ins Grüne ✔ großzügig geschnittene Räume ✔ Tageslichtbad ✔ elektrische Rollläden ✔ Abstellraum ✔ Gäste-WC ✔ Kellerabteil ✔ Aufzug Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Krefeld, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Cracau und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Moerser Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte in der nahegelegenen Krefelder Innenstadt. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Krefelder Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist über die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Köln und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.