Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Reichenbach!

Zum Verkauf steht ein ca. 1920 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in Reichenbach im Vogtland. Das Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 276 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Die Einheiten verteilen sich auf die Etagen wie folgt:<br><br>EG: Wohnung o. Gewerbe 70,49 m²<br>1. OG: Wohnung 71,15 m² und 74,65 m²<br>DG: Wohnung 31,66 m² und 28 m² <br><br>2 Wohnungen verfügen über einen Balkon. <br><br>Alle Wohnungen sind von langjährigen Mietern bewohnt, die Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Hier liegt eine gültige Baugenehmigung vor die Einheit in eine Wohneinheit mit Balkon umbauen zu können. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 1.038,50 € und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 12.462,00 €/Jahr. <br><br>Das Objekt wurde um das Jahr 2002 größtenteils umfangreich kernsaniert und seitdem fortlaufend Werterhaltung betrieben.