Großzügige Doppelhaushälfte in Vilshofen-Rieden - Wohnen im idyllischen Vilstal

Doppelhaushälfte in Vilshofen-Rieden - großzügig, vielseitig nutzbar und in naturnaher Lage<br><br>Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Vilshofen-Rieden bietet mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 351 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und eine ruhige, naturnahe Lage im beliebten Vilstal.<br>?<br>Wohn- und Nutzflächen mit flexiblem Raumangebot<br><br>Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur Küche. Ergänzend stehen mehrere wertvolle Zusatzflächen zur Verfügung:<br>?<br>- Ausgebauter Spitzboden, erreichbar über eine Raumspartreppe - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort:<br>- Weiterer Spitzboden über der Garage, perfekt als Lager- oder Arbeitsfläche<br>- Zwei funktionale Kellerräume für Stauraum, Technik, Waschmaschine und Trockner<br>- Abstellraum im Eingangsbereich für Alltagsgegenstände<br>?<br>Die beiden ausgebauten Spitzböden wurden nicht zur Wohnfläche gerechnet und erweitern die nutzbare Fläche deutlich.<br>Ein Außenkamin ermöglicht den Anschluss eines Ofens und schafft in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Wohnsituation.<br>Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung, Spielen oder Gärtnern. Zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.<br>?<br>Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Investition. Gleichzeitig bleibt langfristig die Option einer Eigennutzung bestehen.<br>?<br>Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und weiteren Bildern an und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung um sich selbst zu überzeugen.<br>?<br>www.immobilienagentur-edel.de