Winkel-EFH in Latendorf

EFH mit viel Platz und ca. 1.200 m² Grundstück in ruhiger Dorfrandlage In ca. 1971 massiv erbautes Einfamilienhaus bzw. Winkelhaus mit Teilkeller und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss in naturnaher Dorfrandlage sowie einer PKW-Garage direkt am Haus. - Winkel-Walmdach mit Pfanneneindeckung - Verblendsteinfassade - 3-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster Bj. ca. 2010 im EG - Gaszentralheizung Bj. 2023 Im über 100 m² großen Erdgeschoss bietet das Haus ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zudem ein Gäste-WC. Hinter der großen Küche steht noch ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss mit abschließbarer Zwischentür liegen zwei sehr große ausgebaute Räume und ein Duschbad, die das Raumangebot des Hauses ergänzen. Im Dachgeschoss ist auch die Heizungsanlage installiert. Das Haus bietet im Dachgeschoss wohnliche Flächen von ca. 50 m². Im Keller befinden sich haustechnische Anschlüsse sowie ein großer Hobbyraum mit Außenzugang und ein Abstellraum. Die bauliche Ausführung und in Teilen die Ausstattung entsprechen insoweit dem Baujahr, bestimmte Verbesserungen, Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden jedoch durchgeführt. Das Wohnhaus zeigt sich insgesamt räumlich großzügig und mit einem durchdachten Grundriss, es befindet sich weitgehend in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Der gegebene Modernisierungsbedarf ist individuell zu beurteilen und lässt eigene Gestaltungs- bzw. Ausführungsideen zu. Sonstige Merkmale und Hinweise: - Räumlichkeiten mit Bodenfliesen, Laminat, Parkett oder Teppichauslegware - zweckmäßige Einbauküche mit hellen Fronten, helle Bodenfliesen - helles "Eltern-Badezimmer" im EG mit bodentiefer Dusche - modernes Gäste-WC - zweckmäßiges Duschbad im DG - Glasfaseranschluss - Hauptterrasse s/w mit Überdachung und gemauertem Kaminofen - Nebenterrasse s/o Außenanlagen: Das Grundstück ist von der Wohnstraße aus über eine befestigte Einfahrt erreichbar. Zu der in das Waldgebiet zwischen Latendorf und Boostedt führenden Nebenstraße besteht praktischerweise eine zusätzliche Wegeverbindung. Die Gartenanlage mit Rasenflächen rund um das Haus präsentiert sich pflegeleicht und weitläufig. Die seitlichen und rückwärtigen Grundstücksgrenzen werden von gewachsenen Knick- und Heckenstrukturen begleitet. Es sind attraktive Ziergehölze und eine eindrucksvolle Rotbuche auf dem Grundstück vorhanden. Der Garten bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist für einen ländlich orientierten Mehrpersonenhaushalt gut geeignet. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in naturnaher Ortseingangslage in einer Wohnstraße bzw. Sackgasse. Die nachbarschaftliche Umgebung ist lagetypisch geprägt. In der Gemeinde (Latendorf, Braak, Braak-Siedlung) leben ca. 600 Einwohner. Latendorf präsentiert sich als intakter und lebendiger Ort mit einer engagierten Dorfgemeinschaft. Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich z. B. im ca. 4 km entfernten Boostedt. Weitere Informationen Provisionshinweis 1,19 % inkl. MwSt. Der Käufer entrichtet an uns eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt., die sich aus dem Kaufpreis errechnet. Die Provision wird fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und ist nach Rechnungsstellung zahlbar. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall vom Verkäufer ebenfalls eine Provision erhalten. Sonstiges Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise. Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Bezug nach Vereinbarung