Immobilienpaket in Hennef | 4 Wohnungen + Gewerbe | Miet- & Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein interessantes und vielseitiges Immobilienpaket in Hennef (Sieg) mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzlichem Miet- und Entwicklungspotenzial.<br><br>Die angebotenen Flächen werden nach Angaben des Eigentümers bereits seit längerer Zeit tatsächlich als vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit genutzt.<br><br>Diese gegenwärtige Aufteilung wird durch ein professionelles Vor-Ort-Aufmaß aus Januar 2026 mit aktuellen Grundrissen sowie einer Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächenberechnung dokumentiert. Auch der aktuelle Energieausweis für den Wohngebäudeteil weist ausdrücklich vier Wohnungen aus.<br><br>Das Immobilienpaket verfügt nach aktuellem Aufmaß über insgesamt ca.<br><br>266,11 m² Wohnfläche<br>149,51 m² Gewerbefläche<br>161,62 m² zusätzliche Nutzfläche<br><br>und bietet damit eine interessante Kombination aus bestehendem Bestand, laufenden Einnahmemöglichkeiten und zusätzlichem Optimierungspotenzial.<br><br>Besonders attraktiv für Kapitalanleger:<br><br>Lediglich eine der vorhandenen Einheiten steht derzeit leer.<br><br>Eine weitere Wohneinheit befindet sich aktuell in der Modernisierung.<br><br>Dadurch erhält ein neuer Eigentümer die Möglichkeit, die freie Einheit neu am Markt zu positionieren und die modernisierte Wohnung nach Abschluss der Maßnahmen entsprechend ihrer verbesserten Qualität weiterzuentwickeln.<br><br>Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandshalter, private Investoren, Family Offices sowie Käufer, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeinvestment mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.<br><br>Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick<br>Immobilienpaket aus mehreren Wohnungs- und Teileigentumseinheiten<br>tatsächliche Nutzung: 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit<br>Wohnfläche: ca. 266,11 m²<br>Gewerbefläche: ca. 149,51 m²<br>Nutzfläche: ca. 161,62 m²<br>Gemeinschaftsgrundstück: ca. 452 m²<br>Bruttogrundfläche nach DIN 277: ca. 680,09 m²<br>Bruttorauminhalt: ca. 1.780,89 m³<br>4 unterschiedlich große Wohnungen<br>großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss<br>nur 1 Einheit aktuell leerstehend<br>1 weitere Wohnung derzeit in Modernisierung<br>umfangreiche Kellerflächen<br>zusätzlicher Dachboden<br>professionelles Vor-Ort-Aufmaß aus 2026<br>aktuelle Grundrisse vorhanden<br>separate Energieausweise für Wohn- und Gewerbebereich<br>Baujahr Hauptgebäude: 1944<br>Anbau: 1961<br>Vier tatsächlich genutzte Wohneinheiten<br><br>Nach dem aktuellen professionellen Aufmaß beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 266,11 m².<br><br>Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf vier Einheiten unterschiedlicher Größe.<br><br>Wohnung 1 - ca. 29,90 m²<br><br>Kompakte Wohneinheit mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Badezimmer sowie Terrasse.<br><br>Aufgrund ihrer Größe eignet sich diese Einheit insbesondere für einen Einpersonenhaushalt, Pendler oder vergleichbare Mietzielgruppen.<br><br>Wohnung 2 - ca. 115,12 m²<br><br>Die größte Wohnung des Bestandes verfügt über eine großzügige Raumstruktur mit mehreren Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie Flur- und Erschließungsflächen.<br><br>Durch ihre Größe bietet diese Einheit interessante Möglichkeiten insbesondere für Familien oder Mieter mit entsprechendem Platzbedarf.<br><br>Wohnung 3 - ca. 74,76 m²<br><br>Gut geschnittene Wohneinheit im Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und Flur.<br><br>Wohnung 4 - ca. 46,34 m²<br><br>Kompakte Dachgeschosswohnung mit Wohnraum, Küche, Badezimmer und Flurbereich.<br><br>Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen entsteht innerhalb eines einzigen Investments eine interessante Mischung verschiedener Wohnungstypen und Mietzielgruppen.<br><br>Nur eine Einheit aktuell leer<br><br>Von den vorhandenen Wohn- und Gewerbeeinheiten steht derzeit lediglich eine einzige Einheit leer.<br><br>Dies ist für einen Investor besonders interessant.<br><br>Die freie Wohneinheit kann ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses neu positioniert und unter Beachtung der gesetzlichen Rahmenbedingungen zu marktgerechten Konditionen vermietet werden.<br><br>Dadurch besteht bereits kurzfristig die Möglichkeit, das Ertragspotenzial des Immobilienbestandes weiterzuentwickeln.<br><br>Gleichzeitig handelt es sich ausdrücklich nicht um ein Objekt mit umfangreichem Leerstand.<br><br>Der weit überwiegende Teil des Bestandes befindet sich nicht im Leerstand.<br><br>Weitere Wohnung in Modernisierung<br><br>Eine weitere Wohneinheit befindet sich aktuell in der Modernisierung.<br><br>Durch die laufenden Maßnahmen besteht zusätzliches Potenzial hinsichtlich Ausstattung, Wohnqualität und zukünftiger Positionierung dieser Einheit.<br><br>Für einen neuen Eigentümer bietet dies den Vorteil, dass bereits konkrete Optimierungsmaßnahmen am Bestand durchgeführt werden.<br><br>Nach Abschluss der Modernisierung kann die Einheit entsprechend ihres dann erreichten Ausstattungsstandards wirtschaftlich neu bewertet und im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten entsprechend positioniert werden.<br><br>Damit verfügt das Investment über eine interessante Mischung aus bestehendem Bestand und bereits absehbarem Entwicklungspotenzial.<br><br>Gewerbeeinheit mit ca. 149,51 m²<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 149,51 m² Gewerbefläche.<br><br>Die Gewerbeeinheit besteht aus mehreren unterschiedlich großen Räumen, Flur- und Erschließungsbereichen sowie einem WC.<br><br>Die aktuelle professionelle Flächenberechnung weist unter anderem mehrere separate Gewerberäume aus.<br><br>Die größte Teilfläche umfasst dabei ca. 82,45 m².<br><br>Weitere Gewerberäume ergänzen die Einheit und ermöglichen unterschiedliche Raum- und Nutzungskonzepte.<br><br>Durch die Gewerbefläche erhält das Investment neben der Wohnnutzung eine zusätzliche Ertragskomponente.<br><br>Für einen Investor bietet die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zudem eine breitere Nutzungsstruktur als ein ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzter Bestand.<br><br>Flächenübersicht<br>Wohnfläche<br><br>Gesamt ca. 266,11 m²<br><br>Aufgeteilt auf:<br><br>WE 1: ca. 29,90 m²<br>WE 2: ca. 115,12 m²<br>WE 3: ca. 74,76 m²<br>WE 4: ca. 46,34 m²<br>Gewerbefläche<br><br>Gesamt ca. 149,51 m²<br><br>Zusätzliche Nutzfläche<br><br>Gesamt ca. 161,62 m²<br><br>Hierzu gehören insbesondere Keller-, Erschließungs- und Dachbodenflächen.<br><br>Umfangreiche Keller- und Nebenflächen<br><br>Neben den eigentlichen Wohn- und Gewerbeflächen stehen umfangreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung.<br><br>Das Kellergeschoss umfasst mehrere separate Kellerräume sowie Kellerflur- und Erschließungsflächen.<br><br>Vorhanden sind unter anderem vier ausgewiesene Kellerbereiche.<br><br>Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen großzügigen Dachboden mit einer vermessenen Fläche von ca. 70,95 m².<br><br>Diese zusätzlichen Flächen stellen insbesondere für die Wohn- und Gewerbenutzung einen funktionalen Mehrwert dar.<br><br>Professionelles Aufmaß aus Januar 2026<br><br>Ein wesentlicher Vorteil für Kaufinteressenten ist die aktuelle und umfangreiche technische Dokumentation.<br><br>Das Objekt wurde im Januar 2026 professionell vor Ort vermessen.<br><br>Hierzu liegen aktuelle Unterlagen vor für:<br><br>Kellergeschoss<br>Erdgeschoss<br>Obergeschoss<br>Dachgeschoss<br>Dachboden<br>Gebäudeschnitt<br><br>Darüber hinaus wurden professionelle Flächenberechnungen erstellt.<br><br>Vorhanden sind:<br><br>Wohnflächenberechnung nach WoFlV<br>Nutzflächenberechnung nach DIN 277<br>Gewerbeflächenberechnung nach DIN 277<br>Bruttogrundflächenberechnung nach DIN 277<br>Berechnung des Bruttorauminhalts / Kubatur<br><br>Die ermittelte Bruttogrundfläche beträgt ca. 680,09 m².<br><br>Der ermittelte Bruttorauminhalt beträgt ca. 1.780,89 m³.<br><br>Damit steht einem Erwerber eine außergewöhnlich detaillierte Grundlage für die technische und wirtschaftliche Prüfung des Bestandes zur Verfügung.<br><br>Besondere Eigentums- und Nutzungsstruktur<br><br>Ein wesentliches Merkmal dieses Immobilienangebotes ist die besondere Verbindung zwischen der bestehenden Eigentumsstruktur und der tatsächlichen langjährigen Nutzung.<br><br>Nach den vorliegenden grundbuch- und teilungsrechtlichen Unterlagen besteht die Eigentumsstruktur aus:<br><br>2 Wohnungseigentumseinheiten<br><br>und<br><br>3 Teileigentums-/Gewerbeeinheiten.<br><br>Die tatsächliche Nutzung stellt sich nach Angaben des Eigentümers dagegen bereits seit längerer Zeit wie folgt dar:<br><br>4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit.<br><br>Diese tatsächliche Aufteilung wird auch durch die aktuellen Grundrisse und das professionelle Vor-Ort-Aufmaß aus Januar 2026 dargestellt.<br><br>Zusätzlich weist der aktuelle Energieausweis für den Wohngebäudeteil ausdrücklich vier Wohnungen aus.<br><br>Damit bietet das Immobilienpaket eine besondere und flexible Ausgangssituation für einen strategisch denkenden Erwerber.<br><br>Neben der derzeit praktizierten Nutzung mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit besteht weiterhin die dokumentierte Eigentumsstruktur mit zwei Wohnungs- und drei Teileigentumseinheiten.<br><br>Ein zukünftiger Erwerber kann daher im Rahmen seiner individuellen Strategie prüfen, welche Nutzungsstruktur langfristig für ihn wirtschaftlich und rechtlich sinnvoll ist.<br><br>Etwaige erforderliche Nutzungsänderungen, baurechtliche Genehmigungen oder Anpassungen zwischen tatsächlicher Nutzung und bestehender Eigentums-/Teilungsstruktur sind vom Erwerber im Rahmen seiner Due Diligence mit den zuständigen Behörden bzw. Fachberatern zu prüfen.<br><br>Die unterschiedliche tatsächliche und rechtliche Struktur wird im Verkaufsprozess bewusst transparent dargestellt.<br><br>Interessantes Mietentwicklungspotenzial<br><br>Die aktuelle Situation bietet insbesondere für einen Bestandshalter mehrere Ansatzpunkte zur weiteren wirtschaftlichen Optimierung.<br><br>Nur eine Einheit ist derzeit leer.<br><br>Diese bietet die Möglichkeit einer unmittelbaren Neuvermietung.<br><br>Eine weitere Wohnung befindet sich aktuell in der Modernisierung und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.<br><br>Die Kombination aus:<br><br>bestehenden Einheiten<br>nur geringem Leerstand<br>einer freien Wohnung<br>einer weiteren Wohnung in Modernisierung<br>unterschiedlichen Wohnungsgrößen<br>zusätzlicher Gewerbefläche<br>umfangreichen Nebenflächen<br><br>ermöglicht einem neuen Eigentümer eine individuelle Miet- und Bestandsstrategie.<br><br>Insbesondere die freie Einheit ermöglicht es, kurzfristig eine neue Marktmiete zu etablieren, soweit dies im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zulässig ist.<br><br>Die modernisierte Einheit bietet darüber hinaus weiteres Potenzial zur qualitativen Aufwertung des Wohnungsbestandes.<br><br>Energieausweis Wohnbereich<br><br>Für den Wohngebäudeteil liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor.<br><br>Die wesentlichen Daten:<br><br>Energieausweistyp: Bedarfsausweis<br>Gebäudeart: Wohngebäude / Mehrfamiliengebäude<br>Anzahl Wohnungen laut Energieausweis: 4<br>Baujahr: 1944<br>Anbau: 1961<br>Baujahr Wärmeerzeuger: 2005<br>wesentlicher Energieträger: Erdgas<br>Endenergiebedarf: 172,0 kWh/(m²·a)<br>Primärenergiebedarf: 191,2 kWh/(m²·a)<br>Energieeffizienzklasse: F<br>Treibhausgasemissionen: 42,2 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)<br>gültig bis: 27.06.2035<br>Separater Energieausweis für den Gewerbebereich<br><br>Für die Gewerbenutzung liegt zusätzlich ein eigener Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor.<br><br>Die wesentlichen Angaben:<br><br>Gebäudenutzung: Ladengeschäft<br>Baujahr: 1944<br>Anbau: 1961<br>Baujahr Wärmeerzeuger: 2005<br>wesentlicher Energieträger: Erdgas<br>Endenergiebedarf Wärme: 243,5 kWh/(m²·a)<br>Endenergiebedarf Strom: 31,1 kWh/(m²·a)<br>Primärenergiebedarf: 323,8 kWh/(m²·a)<br>Treibhausgasemissionen: 75,8 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)<br>gültig bis: 27.06.2035<br><br>Damit liegen für Wohn- und Gewerbenutzung separate aktuelle energetische Dokumentationen vor.<br><br>Grundstücks- und Eigentumssituation<br><br>Die angebotenen Einheiten befinden sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 452 m².<br><br>Der Erwerb erfolgt über die zu den jeweiligen Wohnungs- und Teileigentumseinheiten gehörenden Miteigentumsanteile am Grundstück und Gemeinschaftseigentum.<br><br>Es handelt sich somit nicht um den Erwerb eines ungeteilten Grundstücks, sondern um ein Paket mehrerer rechtlich selbstständiger Wohnungs- und Teileigentumseinheiten.<br><br>Gerade für Investoren ist diese Struktur interessant, da mehrere selbstständige Einheiten innerhalb eines zusammenhängenden Investments erworben werden.<br><br>Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie.