Kapitalanlage mit Perspektive - Zwei Wohneinheiten und Dachausbau möglich

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zurückversetzten Lage von Landshut und umfasst zwei Wohneinheiten, von denen eine vermietet ist. Die leerstehende Wohnung weist Renovierungsbedarf auf, insbesondere aufgrund von Schimmel. Ein Dachgeschoss, das über das Treppenhaus zugänglich ist, bietet Ausbaupotenzial für ca. 55 m² zusätzliche Wohnfläche, vorausgesetzt, die Genehmigung wird erteilt. Eine Teilungserklärung ist vorhanden, wodurch eine mögliche Aufteilung in separate Einheiten gegeben ist.Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, darunter die Renovierung der Leerwohnung, die Optimierung der bestehenden Nutzung und der optionale Ausbau des Dachgeschosses. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Garage, drei Stellplätze, einen Keller sowie einen separaten Werkstatt- bzw. Hobbyraum mit rund 22 m².Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz und zusätzlichem Nutzungspotenzial, geeignet für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht sowie für Kapitalanleger.