Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen, Fußbodenheizung & Terrasse

In angenehmer Wohnlage von Rosenheim-Happing erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Rubensstraße 14. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohnbereich, die schöne Terrasse und eine praktische Raumaufteilung auf ca. 64,6 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die großen Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen. Zusammen mit dem warmen Holzfußboden und dem direkten Zugang zur Terrasse verleiht er dem rund 27 m² großen Wohnzimmer einen besonders wohnlichen Charakter. Das separate Schlafzimmer bietet mit rund 14,3 m² ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einer großzügigen Diele. Ausstattung - ca. 64,6 m² Wohnfläche inkl. anteilig angerechneter Terrasse - 2 Zimmer - großzügiger Wohnbereich mit ca. 27,4 m² - Schlafzimmer mit ca. 14,3 m² - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - Diele - Terrasse und Gartenanteil mit ca. 13,5 m² tatsächlicher Fläche - Erdgeschoss - ruhige Wohnlage in Rosenheim-Happing Raumaufteilung: Wohnzimmer: ca. 27,43 m² Schlafzimmer: ca. 14,26 m² Küche: ca. 6,78 m² Bad: ca. 5,62 m² Diele: ca. 6,13 m² Abstellraum: ca. 0,99 m² Innenwohnfläche: ca. 61,21 m² Terrasse: ca. 13,50 m²; bei einer Anrechnung zu 25 % ergeben sich ca. 3,38 m² Wohnfläche. Gesamtwohnfläche: ca. 64,59 m² Wir wünschen uns ein zuverlässiges und langfristiges Mietverhältnis. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung der einziehenden Personen. Für die weitere Prüfung bitten wir um die üblichen Unterlagen wie Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonitätsnachweis. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Die Wohnung befindet sich in der Rubensstraße 14 in 83026 Rosenheim-Happing. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Rosenheimer Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung in Richtung Rosenheimer Innenstadt sowie zur A8 ist günstig.