renovierte 3,5 Zimmer-ALTBAU-Wohnung mit Balkon und Garage in bester Wohnlage

Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (1. Etage) eines Zweifamilienhauses. Nettokaltmiete € 1.071,00 zzgl. € 575,00 Nebenkosten sowie Strom und Kabelfernsehen per Direktzahlung. Flächenaufteilung: – Ca. 101 m² – Wohnfläche – Ca. 20 m² – beheizbarer Kellerraum (Nutzfläche) – Ca. 25 m² – Dachboden (Nutzfläche) Vertragsinformationen: – die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen – jährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre) Zweifamilienhaus; Baujahr 1920; gefliester Wohnungsflur mit Garderobenplatz; Küche mit gepflegter Einbauküche (Ceranfeld, Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschinen-Anschluss etc.) und angrenzender Speisekammer; großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang, Parkettfußboden und TV-Anschluss; mittelgroßer Süd-/West-Balkon mit Markise; großes Schlafzimmer mit neuem design-Vinylfußboden; Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster; Kinderzimmer mit neuem design-Vinylfußboden und Abseite; Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit neuem design-Vinylfußboden und Abseite; Mahagoni Innentüren; Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; ein eigener beheizbarer Kellerraum (ca. 20 m²); Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 25 m²); Kabelfernsehen; Garage € 65,00 mtl. möglich. Modernisierungen (2025): – neuer design-Vinylfußboden – abgeschliffener Parkettfußboden – neue E-Verteilung inkl. Steckdosen und Lichtschalter – lackierte Heizkörper – frisch renoviert – neue Verfugung im Badezimmer Anmerkungen: – die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand – Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege und den Winterdienst – Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 321,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1920, Energieeffizienzklasse H – Tierhaltung nach Vereinbarung Abstand: - auf Wunsch und nach Vereinbarung kann das Bett im Schlafzimmer per Abstand vom Mieter übernommen werden Das Objekt befindet sich in besonders schöner Lage in HH-Neugraben auf der Südseite (Waldseite), in der Nähe des Naturschutzgebietes (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide). Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 4 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls schnell erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.