RESERVIERT Freistehender Walmdach Bungalow am Waldrand in Neuss Rosellerheide

Dieser vollständig modernisierte Walmdach-Bungalow liegt in einer wunderbar ländlichen, jedoch zentralen Lage. Unmittelbar benachbart befindet sich der Mühlenbusch mit seinen vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Waldweg: 50m entfernt. Im Erdgeschoss bietet das Haus mit 5 Zimmern ein vielfältiges Raumprogramm, welches dem Bewohner beste Möglichkeiten zum barrierearmen Wohnen offeriert. Im EG gibt es eine Wohnfläche von ca. 111m2, im OG von ca. 31m2. Zusätzlich gibt es im OG einen begehbaren Dachboden mit Lagerfläche und neuem Fußboden auf der Hauptfläche. Ein Garten mit altem Pflanzen- und Baumbestand laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Eine der 2 Terrassen ist überdacht und hat einen neuen Holzboden. Sie erreichen den Walmdachbungalow über ein Park- und Zugangsgrundstück mit automatischer Toranlage. Das Grundstück besteht aus 684m2 plus einem Viertel einer 625m2 Gemeinschaftsfläche. In Summe ergibt das 684+625/4=840m2. Bei der Kernsanierung des Hauses wurden innerhalb der letzten 10 Jahre Wärmepumpe, Elektrik, Sanitär, Fußböden, Haustür, alle Fenster ausgetauscht. Das Dach besteht aus Naturschiefer. Die gesamte Dachfläche ist hinter 2 cm dicken Holzplatten mit 6cm dicken Styroporplatten gedämmt. Die Heizkosten sind sehr moderat. Es wird mit einer Luftwärmepumpe eine Fußbodenheizung betrieben. Die Warmwasseraufbereitung läuft auch darüber. Der Jahresverbrauch für die Heizung und Warmwasseraufbereitung liegt bei rund: 10.000 kWh pro Jahr und einer durchschnittlichen Raumtemperatur im Winter von 22°C. Im Sommer steigt die Temperatur im EG des Hauses selbst in den sehr wärmsten Monaten nicht über 23°C. Unser Angebot liegt in dem ruhigen Stadtteil Rosellerheide, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Neuss. Das Haus liegt direkt neben dem größten Waldnaturschutzgebiet des Rheinlandes, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren, 50 Meter vom Waldweg entfernt. Ohne Verkehr ist man in 15 Minuten in der Düsseldorfer Altstadt. Die nächste Bushaltestelle ist 50 m entfernt. Der nächste Bahnhof „Neuss Allerheiligen“ ist 2 km entfernt. Von dort ist man in ca. 30 Minuten am Düsseldorfer oder Kölner HBF. Mit dem Fahrrad kann man mühelos den Düsseldorfer Medienhafen allein über Radwege entlang der 3 Bäche/ Flüsse Norf, Erft und Rhein in 40 Minuten erreichen. Neuss selbst hat eine einladende Fußgängerzone. Neuss hat mit schönen Parks und seiner bis ins Jahr 16 v. Chr. zurückreichenden Geschichte aber noch viel mehr zu bieten. Im Umkreis des Hauses und fußläufig gut zu erreichen, befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, sowie alles für den täglichen Bedarf, mit Apotheke, Ärzten, Banken, Bäckereien, Restaurants und mehreren kleinen Geschäften sowie Sportmöglichkeiten.