Idyllisches Wohnen vor den Toren Lübecks - Architektenhaus mit großem Grundstück

Dieses moderne Architektenhaus befindet sich in Badendorf, etwa 15 Minuten von der Lübecker Innenstadt entfernt und gut angebunden an die Autobahn A1 (Abfahrt Lübeck-Moisling). Das Objekt steht auf einem gepflegten, ca. 1.200 m² großen Grundstück und bietet einen unverbaubaren Weitblick über die angrenzende Landschaft.<br><br>Die Immobilie verfügt über ca. 207 m² Wohnfläche, einen Teilkeller von ca. 70 m² sowie eine integrierte Fußbodenheizung im gesamten Haus. Der Wohnbereich ist durch den Einbezug des 20-Grad-Satteldachs offen und großzügig gestaltet. Zur Ausstattung gehört eine Alno-Küche mit einer Arbeitsplatte aus Corian.<br><br>Im Außenbereich bietet das Haus einen komplett wind-und sichtgeschützten Patiomit westlicher Ausrichtung. Ein weiteres Merkmal ist der teilüberdachte Aluminium-Wintergarten, der mit einem Granitboden und Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit ganzjährig genutzt werden kann. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor ermöglicht zudem den direkten Zugang ins Haus und in den Keller. Lage Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Badendorf, im Ortsteil Heckkaten, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage vor den Toren der Hansestadt Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.<br><br>Badendorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Hansestadt Lübeck bietet zudem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A20 und die A1 sind Lübeck, Bad Segeberg, Hamburg und die Ostseeküste schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Lübecker Innenstadt.<br><br>Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.<br><br>Entfernungen:<br>- Bushaltestelle (z. B. Zur Wüstenei / Dorfstraße): ca. 100 m<br>- 650 m Kindergarten (Kita BadendorferSpatzen): im Ort vorhanden<br>- Autobahn A1 (Abfahrt Lübeck-Moisling): ca. 4,0 km<br>- Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4,0 km -5,0 km<br>- Hansestadt Lübeck (Zentrum / Innenstadt): ca. 11,5 km (ca. 15 Fahrminuten)<br>- Ostseeküste (z. B. Travemünde / Timmendorfer Strand): ca. 25 -30 km Weitere Informationen Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.<br><br>Energieausweisdaten:<br>Energieausweistyp: Bedarfsausweis<br>Baujahr Gebäude: ca. 1977<br>Heizungsart: Ölheizung<br>Endenergieverbrauch: 178,79 kWh /(m²*a)<br>Energieeffizienzklasse: F<br><br><br>Provisionshinweis: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 70,00 m², 1 Etagen