Außergewöhnliche, 2 ZW -NBEB 2025-in Niederrodenbach mit ca. 7,07 m² 🌞Terrasse und eig. Garten🌞 !

Traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung in Niederrodenbach – mit ca. 74,31 m² eigenem Garten🤗! Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – hier bleiben kaum Wünsche offen! Sie suchen etwas ganz Besonderes? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese moderne Neubauwohnung mit 2 Zimmern, hochwertiger Einbauküche, sonniger Terrasse und einem eigenen Garten mit ca. 74,31 m² bietet stilvolles und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Singles, Berufspendler oder junggebliebene Ruheständler. 🌿 Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Baujahr: 2026 / Erstbezug 2027 Eigener Garten: ca. 74,31 m² – direkt vor der Terrasse. Im Garten darf eine Gartenhütte mit den Maßen 2,50 m x 1,00 m x 1,80 m (B x T x H) aufgestellt werden. Südterrasse: ca. 7,07 m² – sonnig und windgeschützt Wohnfläche: ca. 61,02 m² Erdgeschoss, barrierearm Aufzug im Haus vorhanden 🏠 Raumaufteilung und Ausstattung: -Wohn-/Essbereich mit offener, L-förmiger Küche: ca. 30,34 m² -Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten inklusive Nutzungsgebühr für die Einbauküche: 50,00 Euro/Monat (bereits in der Gesamtmiete enthalten) -Schlafzimmer: ca. 14,84 m² -Flur: ca. 4,61 m² -Modernes Duschbad: ca. 5,87 m² -Extragroße, ebenerdige Dusche 90 x 90 cm -Glastrennwände -Spiegel -Sprossenheizkörper -Fußbodenheizung -Abstellraum in der Wohnung: ca. 1,83 m² -Terrasse ca. 7,07 m² ⚙️ Technik : -Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar Effiziente Heiztechnik: Holzpelletheizung mit Gas-Spitzenlast-Unterstützung -Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen -Weiße Glasfasertapeten an Wänden und Decken -Elektrische Rollläden an allen Fenstern 🚗 Zusätzliche Ausstattung: -Tiefgaragenstellplatz: 80,00 Euro/Monat(bereits in der Gesamtmiete enthalten) -Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss -2 Fahrrad-Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung -Gemeinschaftswaschkeller für Waschmaschine und Trockner Langfristige Mieter erwünscht Kündigungsausschluss: 3 Jahre Dank des vereinbarten Kündigungsausschlusses genießen Sie langfristige Planungssicherheit und können sich ganz in Ruhe auf Ihr neues Zuhause und Ihre persönliche Lebensplanung einstellen. Nebenkosten für 1–2 Personen: 280,00 Euro/Monat WICHTIG: Strom, TV und Internet- Direktabrechnung durch den Mieter mit den jeweiligen Versorgern 📅 Bezug ab: 01. Januar 2027 ✨ Ihr neuer Wohntraum wartet auf Sie✨! Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser hochwertigen Neubauwohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. 📞 Ihre Ansprechpartnerin: Sabine Niklas 📱 0177 – 480 04 04 Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (z. B. Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. 🏡 NIKLAS IMMOBILIEN Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994 NEUBAU – ERSTBEZUG 2027 🤗🤗 Nur noch einziehen und wohlfühlen! Traumhaft schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse in Niederrodenbach! Sie suchen eine moderne, hochwertige Wohnung mit komfortabler Ausstattung und einer schönen Terrasse? Dann könnte diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich, eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Duschbad, Fußbodenheizung sowie zahlreiche weitere komfortable Ausstattungsdetails. 🏡 Eckdaten auf einen Blick: -2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss -Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung -Sonnige Terrasse: ca. 7,07 m² mit Blick in die gepflegte Wohnanlage -Im zugehörigen Gartenbereich darf eine Gartenhütte mit den Maßen 2,50 m x 1,00 m x 1,80 m (B x T x H) aufgestellt werden. -Langfristige Mieter erwünscht Kündigungsausschluss: 3 Jahre Der vereinbarte Kündigungsausschluss bietet Ihnen als Mieter langfristige Planungssicherheit. Sie können sich in Ihrem neuen Zuhause in Ruhe einrichten und Ihre Wohnsituation langfristig planen. -Der großzügige, offene Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und schafft eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre. -Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich -Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten -Nutzungsgebühr für die Einbauküche: 50,00 Euro/Monat Die Nutzungsgebühr ist bereits in der Gesamtmiete enthalten. Das moderne, hochwertig ausgestattete Duschbad bietet: -Ebenerdige Dusche, ca. 90 x 90 cm -Hochwertige Glastrennwand -Handtuchheizkörper -Moderne und stilvolle Ausstattung ⚙️ Weitere Highlights_ -Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in allen Räumen -Elektrische Rollläden -Hochwertiger Echtholzparkettboden und Fliesenboden -Weiße Glasfasertapeten an Wänden und Decken -Effiziente Holzpelletheizung mit Gas-Unterstützung -Zusätzliche Erdwärmeanlage zur Warmwasserbereitung -Video-Gegensprechanlage -Dreifach-Wärmeschutzverglasung -Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen -Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss -Wasch-/Trockenraum im Keller Tiefgaragenstellplatz: 80,00 Euro/Monat, inklusive Fernbedienung für das Rolltor Nebenkosten: 280,00 Euro/monat für 1–2 Personen WICHTIG: Strom, TV und Internet sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen. Bezugsfrei ab: 01. Januar 2027 ✨ Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser hochwertigen Wohnung und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen! Ihre Ansprechpartnerin Sabine Niklas 📞 0177 – 480 04 04 Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (z. B. Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. 🏡 NIKLAS IMMOBILIEN Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO seit 1994 Rodenbach liegt sehr naturnah und dennoch verkehrsgünstig nach Hanau, Gelnhausen, Gießen und Frankfurt. Die Gemeinde Rodenbach liegt verkehrsgünstig am Rande des Vorspessarts sowie an der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. In wenigen Minuten erreichen Sie die Zufahrten zur Bundesstraße 45 mit Anschluss an die A 66. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A 45 Richtung Gelnhausen, Hanau und Frankfurt. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit nach Hanau und Frankfurt zu kommen, da Nieder-Rodenbach über einen Regional-Bahnhof verfügt. Rodenbach ist ein bevorzugter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Sie können lange Spaziergänge oder Fahrradtouren durch Wald, Feld und Flur unternehmen. Selbstverständlich finden Sie in Rodenbach auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie diverse Freizeitangebote. Weitere Infos finden Sie unter www.rodenbach.de. NIKLAS IMMOBILIEN Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994