Leben, Arbeiten und Rendite auf der Ferieninsel Rügen - Ihr nächstes Vorhaben in bester Lage

Objektnr: 1050276 <br><br>Gewerbe- und Wohnimmobilie in zentraler Lage von Bergen auf Rügen - ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage.<br><br>Nutzen Sie die Gelegenheit, auf der beliebten Insel Rügen eine vielseitige Immobilie mit attraktiver Nutzungskombination zu erwerben. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Bergen auf Rügen, der Inselhauptstadt mit hervorragender Infrastruktur, touristischer Anziehungskraft und guter Erreichbarkeit - sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn.<br><br>Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche umfasst ca. 195 m² und ist derzeit an ein Restaurant verpachtet. Sie ist vollständig ausgestattet und bekannt bei Einheimischen und Touristen. <br><br>Der Pachtvertrag ist kurzfristig kündbar, sodass auch eine Eigennutzung zeitnah möglich wäre. Pachteinnahmen teilen wir Ihnen auf Wunsch mit. Ergänzt wird das Gewerbe durch einen praktischen Kellerbereich mit Lager- und Nutzflächen.<br><br>Im Obergeschoss befindet sich eine repräsentative Hauptwohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche, hochwertigen Natursteinböden und viel Platz für modernes Wohnen. Die Wohnung bietet eine große Wohnküche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle.<br><br>Zwei Ferienwohnungen (ca. 62 m² und 38 m²) im hinteren Grundstücksbereich bieten weiteres Vermietungspotenzial. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und eine eigene Terrasse.<br><br>Einnahmen & Nutzungsmöglichkeiten<br><br> - Jährliche Mieteinnahmen ca. 36.000 €<br><br> - Zusätzliches Potenzial durch Vermietung der Hauptwohnung (ca. 13.000 €/Jahr)<br><br> - 6 Stellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten<br><br>Diese Immobilie vereint attraktive Renditechancen mit hoher Flexibilität in der Nutzung - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.